成都写字楼乍现出售占比下降难题
- 杭州写字楼网
- 2011/12/1 16:32:15
导读: 成都写字楼市场在狂欢销售了一年之后,近期,遇到了和住宅市场相同的困惑——销售迟缓。面对住宅市场不断上演的“优惠”狂潮,部分商业地产项目反应偏慢。与之紧紧相关的二手商铺,也出现了商铺
成都写字楼市场在狂欢销售了一年之后,近期,遇到了和住宅市场相同的困惑——销售迟缓。面对住宅市场不断上演的“优惠”狂潮,部分商业地产项目反应偏慢。与之紧紧相关的二手商铺,也出现了商铺出售占比下降的难题。
根据数据显示,11月最后一周主城区商业新增供应面积超过11万平方米,同比增幅达到3位数,而去化率远远低于增长幅度。预期供应偏大,是阻碍目前写字楼畅销的一个主要原因。
根据世邦魏理仕数据显示,进入11月份,甲级写字楼平均售价降低3.3%。对于这个数据,10月后市场上新开盘的几个新商业楼盘有较为明显的体现。处于金融城核心区域的布鲁明顿广场最低价格不过每平方米8000元出头,而之前开盘的东方希望、以及周边的奥克斯广场价格每平方米都破万元。同时,此前比较劲爆的峰汇中心,也是以每平方米8300元起的价格便可入手,对于南延线,对于金融城,这个价格实属不高。一环路边的信德环球广场 也改变了销售策略——从只租不售转为全盘销售。一系列现象均可看出,开发商快速出货回笼资金这一手法与住宅市场的操作并无二异。
和新房市场有相似之处,在二手房市场中,近期也出现了商铺销售占比降低的现象。“目前市场上每天也就成交100套左右。”富房不动产工作人员告诉记者,进入10月份以来,成都市二手房交易量始终在低位徘徊。在极低的成交量下,不少小中介早已选择关门歇业,在这其中,二手商铺的成交占比目前只维持在10%左右。“在今年高峰期,这个比例可以达到25%。”富房工作人员告诉记者。
关键词:写字楼,成都写字楼,甲级写字楼
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