2011年，以购物中心为代表的城市综合体项目在全国可谓遍地开花。

　　中国购物中心产业资讯中心发布的报告显示，到2011年年底，东莞将拥有购物中心69家，建筑面积350万平方米；沈阳将拥有购物中心71个，建筑面积超过700万平方米；石家庄将拥有购物中心22家，建筑面积接近230万平方米；贵阳将拥有购物中心43家，建筑面积接近200万平方米。

　　在中国人民大学商学院教授黄国雄看来，“现在很多城市、很多开发商都在规划城市综合体，雷同现象比较普遍，很多购物中心在外观、内部设计等方面差异很小，这样就造成千城一面的局面。”

　　显然，这种以购物中心为主要形态的商业地产项目在数量上大跃进的同时，其商业模式没有创新、推出的产品大同小异，也成为制约其发展的关键所在。很多专业人士表示，如果“同质化”的问题不能解决，一旦商业地产一哄而上形成泡沫，其结果比普通住宅更加严重。