二三线城市商业地产疯狂，引发了业界对其爆发式增长的担忧。

    国土资源部的研究报告显示，2011年2季度的土地价格上涨主要源于开发商对商业地块的热捧：北上广深4个一线城市及14个热点城市二季度商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块，二三线城市的地价上涨中，商业地产贡献更大，“市场已有泡沫危险”。

    “地方政府的招商引资和开发商应对住宅调控转寻投资机会的两厢情愿共同推动了商业地产的价格走高和风险的出现。”世邦魏理仕分析师认为。

    在担忧者看来，这一轮商业地产爆发式增长背后，一方面大量激增的商业地产项目得不到相应匹配，另一方面由于大量企业涌入该领域所推高的土地成本以及其他各项开发成本，在融资渠道收窄的背景下，房企本已承受重压的资金链条很容易崩溃。此外，与有限的零售品牌资源形成反差，众多商业项目的集中推出面临的是严重的同质化，在如此一哄而上的局面下，预计未来几年内，必然有很多商业地产项目会陆续出现问题。

    不过，对于商业地产的前景，大多业内人士及机构均持看好态度。

    王永平表示，从当前形势来看，我国经济的三驾马车是投资、出口和内需，其中前两个都出现了问题，所以相关部门出台了许多扩大内需的政策，就是为了提高消费者的消费能力。因此从国家政策基本面上来讲，政策是支持商业地产发展的，而中国商业地产处于起步阶段，未来仍有很多发展空间，看衰的说法是没有任何依据的。

    “未来10年，国内将新增1.3亿至1.8亿城镇消费人群，商业地产将迎来黄金10年。”戴德梁行高级助理董事王玉珂表示。

    10月11日，戴德梁行发布最新研究报告称，受国家对住宅市场调控收紧的影响，以长期持续收益为目标的商业地产受到机构投资者青睐，商业地产进入了快速发展道路，中国商业地产将进入黄金10年，其中，城镇化与服务业将是两大助推器。

    国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率的年均增加率在0.8-1%，到2020年，我国的城镇化率预计在55-56%。

    王玉珂表示：“随着城镇化率的不断提高所带动城市人口的增长，以及国家扩大内需所带动城市基础设施建设和新区的发展，商业的需求规模将大幅增加，这将直接刺激商业地产的发展。”

    另一方面，中国经济结构的转型强化了对内需的支持，与此同时国内外产业转移趋势有利于中国服务业发展，商业地产作为服务业的发展平台，对其的需求量也将随之增加。此外，以经营为目标的商业地产在促进城市可持续经济发展方面比住宅有明显优势，因而其发展也更容易得到国家政策的支持。