日前中海地产内部人士透露，中海地产将于下月推出购物中心品牌 “环宇城·UNIMALL”，首批重点发展五座环宇城购物中心，分别位于南京、沈阳、济南、天津及珠海，重点进军二线城市。不久前，金地集团也透露其首个商业地产项目将于明年年中正式开幕，未来重点布局二线城市商业地产。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，在这些品牌开发企业的强势攻击下，二三线城市商业地产的洗牌已近在眼前。

    上海中原地产监测显示，10月1日到18日，一手商铺新增供应比9月同期下滑54.3%，比去年下挫45.7%，成交量比9月同期下滑33.6%，比去年同期下降32.5%。宋会雍表示，目前上海人均商业面积已经超过2平方米，超过了香港地区的水平，中心区已经难有全新导入的机会。近期上海商业地产发展脚步将放缓，在布点上向外围继续扩散，中心区商业饱和度的不断增加令投资者更加趋于理性。相比之下，转型中的房企以及众多投资需求在二三线城市更能获得足够的施展空间。

    随着城市化发展的加速以及日益增长的消费需求，二三线城市将成为众多房企进军商业地产的阵地。而在众多房企同时发力二三线城市商业地产的背景下，控制好进入节奏，避免同质化，找准符合企业能力及城市发展要求的商业地产定位至关重要。