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深圳福田楼宇经济彰显“深圳质量”

  • 杭州写字楼网
  • 2011/7/21 15:51:03
导读:一栋高层楼宇一年可以流出64.96亿元的税收,相当于内地一个中等城市全年的总税收。这不是经济神话,这是深圳市福田区为加快转变经济发展方式,在寻找城市转型过程中经济集约、内涵、品质发展新路径的过程中,把发展“服务经济”做为经济结构调整优化的方向和重点所取得的现实成果。

    下图为福田“税仓”—高端商务楼宇林立的位于深圳市中心城区的中央商务区(CBD)。


欧岳琦 摄

    50栋纳税过亿商务楼宇创税占全区六成

    一栋高层楼宇一年可以流出64.96亿元的税收,相当于内地一个中等城市全年的总税收。这不是经济神话,这是深圳市福田区为加快转变经济发展方式,在寻找城市转型过程中经济集约、内涵、品质发展新路径的过程中,把发展“服务经济”做为经济结构调整优化的方向和重点所取得的现实成果。

    统计数据显示,福田区“亿元楼”栋数和税收增长喜人。2010年,在福田区缴纳国地税合计亿元以上的商务楼宇(简称“亿元楼”)有50栋,总占地面积约50万平方米,总建筑面积438万平方米,比2008年增加16栋,缴纳税收合计311.46亿元,占辖区总税收的60.5%,比2008年增长58.23%。50栋“亿元楼”中,10亿元以上楼宇有7栋。与2008年相比,两年均入围的33栋楼宇实现税收同口径增长23.3%。其中,招商银行大厦实现税收64.96亿元,占“亿元楼”税收总额的20.9%,成为税收贡献最大的单体楼宇。目前,还有一批在建和改造的商务楼宇,将进一步拓展福田“楼宇经济”发展空间,其中深交所大厦、平安国际金融中心,中信证券大厦、博时南方基金大厦等重点项目将成为“楼宇经济”的增长潜力,预计2011年税收超亿元的楼宇将达到60栋。

    “亿元楼”所得税贡献度高。从税种结构看,企业所得税贡献第一,为171.33亿元,占全部税收总额的55.01%;营业税第二,为49.18亿元,占全部税收总额的15.79%;个人所得税第三,为48.97亿元,占全部税收总额的15.72%;增值税第四,为31.58亿元,占全部税收总额的10.14%;其他税费为10.4亿元,占全部税收总额的3.34%。高税收楼宇中企业和个人所得税、营业税占比高的特点反映出福田区总部企业、现代服务业企业以楼宇为载体聚集,通过汇聚人才流、资金流和信息流,盈利能力强,财富效应显著,同时还辐射全国各地甚至香港和海外,将各地产生的效益和税收,汇聚到总部所在地,带来税收的高增长。

    从行业分类看,主要集中在第三产业,总体呈现以金融业为主,批发和零售业,信息传输、计算机服务和软件业,房地产业,租赁和商务服务业为辅的格局,智力密集、资金密集、服务密集型的高端产业聚集明显。单个企业税收前三名分别是招商银行股份有限公司、中信证券股份有限公司及中国平安人寿保险股份有限公司。通过对重点税源企业进行行业分类发现:在纳税总额方面,依次为金融业实现税收177.3亿元,占57.64%;批发和零售业实现税收33.74亿元,占10.97%;信息传输、计算机服务和软件业实现税收33.28亿元,占10.82%;房地产业实现税收17.13亿元,占5.57%;租赁和商务服务业实现税收15.6亿元,占5.07%;制造业实现税收14.82亿元,占4.82%。在数量方面,依次为租赁和商务服务业企业、批发和零售业企业、金融业、制造业、房地产业,信息传输、计算机服务和软件业。从企业数量和税收的匹配关系看:金融业,信息传输、计算机服务和软件业以较少的企业数实现了更多的税收贡献,体现出其集约性、经济性。租赁和商务服务业企业数最多,纳税额居第五,反映此类企业的规模还不大,税收贡献还有提升空间。制造业企业数量第四,纳税额第六,反映制造业企业仍有一定的数量和规模,其中大部分虽已将生产基地迁出,保留在福田的部分则以总部发展方式存在。

关键词:深圳楼宇经济,商务楼宇
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