第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司北京研究及顾问咨询部董事王琼表示，从目前北京的商业地产市场看，需求量大而供应量少。下一轮商业地产集中供给将出现在2016年至2017年，这将导致写字楼租金快速平稳地上涨。

    西三环区域被看好

    虽然商业地产前景看好，为投资者提供了规避风险的港湾，但在投资目标的选择上，亦应注重因项目差异带来的潜在风险。

    “地段、刚性需求以及房产企业的开发能力及后期运营能力，都是物业投资者需要考虑的指标因素。”业内人士分析。

    DTZ戴德梁行的研究报告指出，就区域租金而言，今年第二季度，北京西部的金融街地区平均租金继续领先全市核心商业圈，至每月每平方米241.67元，比上季增长7.03%。

    记者了解到，位于北京西三环内的光耀东方中心写字楼，正是紧邻这一区域。据悉，该项目是目前西三环内唯一现楼发售的高端写字楼。与期房相比，可快速实现投资回报。

    该项目处于国家级政务区、金融区、商务区的中枢，紧邻住建部、铁道部、新华社、国家外汇管理局、国家航天局、中国核信息院、中央电视台等核心机构，同时毗邻钓鱼台国宾馆、香格里拉大酒店等五星级宾馆。

    由于市场差异，上海写字楼投资的接盘人多为投资基金，而北京市场则以有刚性需求的央企等大型实力企业居多。以西三环北区域为例，周边高档写字楼近乎满租，且租赁者多为央企和国企。

    值得一提的是，该区域写字楼的销售均价约在5万元至6万元/平方米，大大低于周边高端住宅价格。据悉，区域附近的缘溪堂项目每平方米均价76000元，“钓鱼台七号院”每平方米均价则达11万元。