2011年，多家一线地产品牌房企转战商业地产领域，蓝光、保利[简介 最新动态]持有的商业物业已超过百万平方米；华润更是释放出“五六年内加码商业地产，至整体业务四成”的愿景……商业地产开始成为调控时代下群雄逐鹿的首要目标。

　　商业地产作为一种复合型产业，由于其投资回报周期长，对资源整合要求较高等因素的影响，成都的商业地产开发更是在今年呈现出井喷的火速发展态势。据了解，由于住宅市场政策调控的影响，今年上半年以来，商业地产项目表现抢眼，特别是在3月份，更是出现了商、住销售大幅反差的现象。住宅产品无论是同比还是环比的数据都出现了严重下滑，而商业板块的销售数据则无论是同比或环比的数据都出现了大幅上扬。

　　据悉，2011年成都在建及亮相的商业综合体达80余个，总体量超过1000万平方米，其数量在去年开工开业立项的基础上再次大幅增加。在城南，花样年的商业项目将提高至40%；未来3年，保利的商业投资比重将达到总投资的30%；中海也将在成都同时运作三个商业项目，蓝光、龙湖、中铁西城、绿地等也都将针对商业板块加大开发步伐积极进军商业地产。

　　自持物业  商业地产发展最终模式

　　中国西部城市领头羊、西南地区核心城市、传统及新兴各产业的优势规划建设、城市基础配套的迅速完善、旺盛的传统商业消费……一系列现实的和潜在的优势，让大量商业投资者迅速闻到了中国商业增长极的“成都味道”。短短数年，大量商业项目及资本迅速落子成都。

　　然而，商业地产作为一项进入门槛较高、收益较好的物业形态，其开发模式更多的应以开发持有为主。而目前市场上有很大一部分商业地产其开发模式仍延续住宅市场的发展模式，“过多的商业地产住宅化发展，将会对市场造成较大的冲击力”。因此，未来商业地产的发展仍需要有实力的开发商，开发以自持物业为主的商业地产。

　　成都，这座被《福布斯》杂志列为“未来十年全球发展最快的城市”和“国际最佳商务城市之一”的中国西部城市，既有中国经济增长第四极的国家规划的强力支撑，又拥有自身和跨区域的消费群体的终端支撑，各种外资、机构资金、民间资本也纷纷在中国西部寻找落地机会，没理由不成为中国大型商业项目争相入驻的城市。