专家表示，尾盘商铺尽管“待字闺中”，但其具备四大隐性优势。首先，价格、付款方式及谈判上有一定空间。购买尾盘商铺时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价空间，在谈判中有相对较大的主动性。其次，购买行为更客观、冷静。相对于项目开盘时令人产生购买冲动的销售氛围，接近尾声的商铺销售会比较客观，买家可以冷静分析、谨慎决策。再次，风险低，买得更踏实。与期房和现房不同，尾盘商铺往往能够去伪存真，露出“庐山真面目”，项目的前期承诺、技术质量等问题，入住阶段的物业管理问题都能充分暴露出来，此时买家对项目能有一个确切真实的了解。最后，“性价比”更合算。同一商业项目的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家都是一样的，所不同的只是位置、朝向和面积。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，所经营的业态对位置的要求又不是很高，而且价钱合适，综合其他因素考虑，购买尾盘商铺中此类所谓朝向、位置相对较差的项目，其“性价比”无疑会更高些。

　　建议：投资时注意啥问题

　　资深市场人士认为，购买尾盘商铺，最关键的是选好地段，关注周围的人气。

　　挑选时首先要关注地段。一般来说，临街尾盘更有保障，是很多投资者的首选。因为从目前绝大多数的商铺后期经营中可以看到，即使是再差的商业地产，其临街的几个铺面生意总还是不错，可见临街铺面的投资风险相对较小。投资者还是可以在一些大商圈里淘到比较稀有的临街商铺。此外，位于核心商圈的尾盘淘金更有利润。对一个商业繁华的城市中心商业圈而言，商铺的商业价值显而易见，比如泉城路核心商圈，每天都能吸引大批购物、娱乐、休闲的人流，该区域的商铺价值自然会高一些。

　　投资尾盘商铺还需仔细观察周围的人气。好的购物中心之所以聚人气，是因为有好商品组合。如果一个食品店和一家高级服装店开在一起，一家医院在一个饭馆隔壁，那样效果肯定不好。因为消费人群不同，消费习惯也互相抵触。一个好的商业地产项目一定要有好的整体规划，包括单个商铺与整个项目的定位是否相符等等。如果开发商对商铺不进行规划管理，今后的经营布局会显得零乱，影响经营效果，从而破坏人气。因此要提前进行市场考察，以免投资收益受损。

　　此外，在投资尾盘商铺时，还要看规划。最好要了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划，如果会拆迁或改建，即使商铺当下收益率高，也会影响商铺的升值和转手。还要事先考虑好是自己经营还是用来纯投资。如果自己经营的话，要按经营的收益来核算成本；如果用来出租，应该给使用者留出利润空间，也就是说，价格过高不宜买来投资。