在相关细节上，通知中，监管层要求各银行加强对前述相关业务的风险进行检测，加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。此外，对于开发贷亦重申，严格信贷名单制管理和在建工程抵押要求，增加风险排查频度，加强对抵押物及时估值和持续管理。

    两大担忧

    预警常规化的背后，是监管层对商业地产过热苗头和商业贷款周期波动的担忧。

    住宅市场调控以降，不限贷不限购的商业地产成为了市场各方资金挺进的避风港。

    “越来越多的开发商开始涉足商业地产领域，商业地产的投资群体也在大幅扩容，且一线城市饱和之后，还在向二线三线城市蔓延。”上述中行总行信贷人士分析说。

    此外，上述股份制银行人士认为，自银监会对银行信贷额度严格监管之后，出于以价补量的考虑，多数银行都适当调整了住房按揭业务，大规模挺进利率更高的经营性贷款、个人消费性贷款。

    银行信贷对此的跟进，直接引发了银监会的关注。“主要还是关注市场泡沫风险，假合同、假按揭等业务风险。”上海一家银行人士表示，上海银监局已直言本地商业地产价格存在泡沫风险。

    一线城市商业地产价格泡沫风险还仅是监管考虑的一部分，除此之外，在中行人士看来，二三线市场的激进也是泡沫堆积。深圳银监局人士在接受本报采访时曾表示，“深圳的商业地产贷款多为6～8年存续期的中长期贷款，以贷款人的经营性商业物业做抵押”，而在监管的总结分析中，“商业地产在过去6～8年内有一个较大的价值波动，希望银行界予以重视”。

    相类似的，一家私募基金负责人也向记者分析，“此一轮的商业地产上升势头可能还会维持3～5年，此后将迎来洗牌期。”出于风控考虑，该私募基金资产池中的写字楼持有期均锁定为5年。

    短期无虞

    银监会的风控担忧是否会演化成新一轮的调控扩大？

    在从业及分析人士看来，目前监管层的意图仍是“注意与预警”，短期内不会出台专门的严厉政策。克而瑞(中国)企业研发中心分析师杨晨青则撰文认为，坊间关于“政策调控开始触及商业地产领域”的说法言过其实。商业地产是纯粹的投资行为，“对于这样一个投资平台，政府当前在做的只是在它过热的时候适当降温，主要的着眼点也只是降低银行体系在其中的连带风险而已。”

    在银行系统内部，也存在着这样一种看法，短期内并无严格商业地产信贷的必要。

    “每年的末尾阶段，银行的信贷额度都很紧张，业务都处于自动收缩阶段，很多分行因为额度不足已经暂停了部分经营性贷款业务。”上述股份制银行北京分行人士称，再加上保证金存款要计提存款准备金，“我们银行的一些分行已经停止商铺、底商的经营性抵押贷款了。”