目前，中海、保利、远洋、龙湖等以住宅开发为主的一线房地产巨头，均成立了商业地产运营中心，大举进军商业地产领域。而商业地产市场较长的投资回报周期，较低的租金收益率，已是业界共识。银监会近期针对商业地产信贷的不断警示，也引发了业界对商业地产调控的无限猜想。

　  近日，万达集团董事长王健林在达沃斯论坛上则表示，预计不会出台针对商业地产的调控。他认为此前银监会主要是为了防控信贷风险。商业地产可以提供商店、百货、零售场地，是迎合扩大内需政策的，不应当进行调控。“住宅市场调控后，资金流向了商业地产，银行资金短期内没有选择进入，银监会只是警示银 行的信贷风险。”王健林如是说。

　  此前，中国农业银行有高管对媒体表示，正是鉴于商业地产的异常火热和泡沫初现情况，银行系统出于风险考虑，强化了对商业地产相关贷款的监管。而上海停止对商业用房期房的贷款以及北京商改住禁令，标志着商业地产正式进入政府的监控时代，但还远远未步入调控时代。

　  而万科总裁郁亮就曾表示，未来5年内，万科80%的开发比重依然会是住宅，因为“我们对商业有恐惧感，商业要是出现泡沫，比住宅厉害。”

　  香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗则在此前的博鳌房地产论坛上表示，目前很热的商业房地产有很多不确定性的因素。中国未来的50年会 有许多的商业垃圾大楼。现在住宅这个饼越来越小，所以越来越多的人进入商业房地产领域，结果就是垃圾大楼会大大增加。他表示，未来的5-10年，商业地产 是一个相当残酷的年代。在这个领域里不像住房，住房可以很多赢家；在商业房地产，大家都往几个城市去的时候，在那个城市就有一个非常激烈的竞争，而且第一 名跟第二名回报率差别非常大。一般来说，第一名是第二名的2-3倍。

　  阳光新业总裁助理李睿认为，目前商业地产领域中，短期大量激增的商业地产项目与人才储备、零售业发展等现状情况存在极大的不匹配，这必将出现恶 性竞争的状况。在未来1-2年时间内，就有很多商业地产项目陆续出现问题。在3年左右，必然会出现一批倒闭的项目。“那时候也会有商业地产大鳄涌现，同时 会引发并购潮。