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苏州满城尽现城市综合体 但才刚起步

  • 杭州写字楼网
  • 2011/8/18 11:28:55
导读:    《苏州市商贸业提速升级三年行动计划》日前正式出台:三年共投1000亿,建成10亿元以上的重点商业项目20个、城市综合体25个。“城市综合体”是近几年商业地产发展中最为热门的关键词和最主流的发展模式

    《苏州市商贸业提速升级三年行动计划》日前正式出台:三年共投1000亿,建成10亿元以上的重点商业项目20个、城市综合体25个。“城市综合体”是近几年商业地产发展中最为热门的关键词和最主流的发展模式。由于城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。在《2010年中国城市综合体专业研究报告》中,地产专家和业内巨头们高呼 “谁拥有城市综合体,谁就拥有城市的未来!”在“城市综合体”大热的环境条件下,苏州本地城市综合体到底处于什么状态,尤其是在今年商业地产大热的背景下,苏州的城市综合体更具看点。

    什么才算是城市综合体

    城市综合体英文缩写为HOPSCA。是集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会展中心(Convention)和公寓(Apartment)等于一体的大型公共商业设施。

    城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大城市,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店、写字楼、购物中心三大功能是城市综合体最基本的业态组合。

    12大项目冲击苏州商业地产

    大热天,在家烧饭嫌麻烦,家住大观名园的郝先生和老婆,开着车,七八分钟就到了万达广场。底楼各种口味的菜色随便挑,吃饱了刚好把万千百货当成散步。差不多点时间,还能去家乐福买点生活起居用品。从地下停车场出来,郝先生指给老婆看,自己的同事在万达还买了写字楼,如今装修好都租出去了。郝先生小夫妻俩是万达广场的常客,他们觉得小区周围,有这样的综合商业项目,对他们来说是一大便利。

    让郝先生夫妻俩感觉便利的万达广场,基本上就属于城市综合体。目前苏州城市综合项目中,在租的项目仅有万达广场一家,仅占总体比例的9%;目前在售的项目共计有5个,主要集中在沧浪区和相城区,这一部分的城市综合体项目占总体比例37%;而待售的城市综合体目前有6个,主要集中在工业园区,这一部分占总体比例最大高达54%。

    据苏州搜房网商用频道统计,目前苏州市场上存在的多业态商业项目不少,但真正具备“城市综合体”素质的并不多。据统计,目前苏州市场上共有12个城市综合体项目,其中吴中区有中润•苏州中心和南苏州生活广场两个,总体量为52万㎡;工业园区有环球188、建屋紫金东方、九龙仓苏州国际金融中心、东方之门四个,总体量为114.3万㎡;相城区有合景峰汇国际、繁花中心、恒达•中环百汇广场三个,总体量为126.6万㎡;沧浪区有苏纶场、苏州世茂运河城两个,总体量为190万㎡;平江区仅有万达广场,体量为45万㎡。

    由销售状态可以看出,苏州城市综合体正处于蓄势待发阶段,现存建成的城市综合体项目远远低于在建待售项目。大量的城市综合体仍处于“孕育”状态中。城市综合体的发展态势喜人,将对苏州商业地产形成不可忽视的冲击力。

    苏州城市综合体才刚起步

    近日,苏州搜房网《大话地产》之“城市综合体峰会”。会上,与会嘉宾皆表示,城市综合体对于苏州商业地产发展的意义不可小觑。中润•苏州中心、恒达•中环百汇广场等竟将上市的城市综合体项目负责人表示,城市综合体不仅仅只是建筑集群,在空间形态上立体复合了城市的各种功能,不但复兴了城市的街区,而且激活了城市的空间形态,使之充满活力和魅力。规划平衡、业态组合具备“唯一性”的城市综合体必将成为刺激消费、带动投资的发动机。

    与此同时,如何解决城市综合体在开发运营时遇到的一些主要瓶颈,如融资渠道缺乏,资金链紧张、缺乏成熟的配套环境、业态组合单一等现实问题,也是摆在商业地产开发商、投资经营者面前的重要课题。为此,在会上,拥有成功经验的城市综合体运营商、相关专家也就区域定位、业态规划、招商重点等各个方面进行了实战经验的介绍,并与其他开发商、专家进行了广泛的交流。

    城市综合体的“双刃剑”效应同样考验着众多投资者,会上各界业内专家针对城市综合体的投资优势与风险,就如何规避风险、选择最具保值升值的项目向投资者提出投资建议。苏州城市综合体体量庞大,物业类型丰富,将在未来的发展中既成为商家和住宅的引力核心,也将对普通商业地产项目形成强势竞争。未来苏州城市综合体走向何方,让人拭目以待。

关键词:苏州商业地产,苏州城市综合体
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