在即将进入传统的“金九银十”之际，上海悄然出现了新的限购动向。

    8月末，监管部门向上海各商业银行做出了风险提示，禁止个人消费信贷用于购买商业用房；商业地产没有达到现房标准，不得贷款。

　　据德估地产副总经理罗亚东介绍，目前上海很多商业银行对首套房的实际贷款，基本上按首付四到五成，利率则为基准利率的1.1倍来执行。“对二套房，政策底线的利率首付六成、利率1.1倍，在实际操作中则已经按首付七成、利率1.2到1.5倍来执行。”罗亚东说。

　  地产人士向记者表示，上海对商业地产“限贷”有银行防范商业地产风险的原因，但另一方面也反衬出地方政府纠结的心态，因为市场的交易行情与土地财政紧密相关。值得关注的是，上海近期在加大推地力度的同时，土地出让的价格却有不同程度的下降。

　　商业地产势头过猛

　　“按最新的指导，现在买商铺和写字楼如果没有达到交房标准，就不能做商业地产的贷款。”9月1日，建行上海平凉分行一名工作人员告诉记者。

　　这名工作人员所说的指导，是指8月23日下午，上海银监局发出的对商业地产信贷的风险提示。该提示要求，禁止个人消费信贷用于购买商业用房；同时，上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。

　　“商业地产限贷的新规，现在还并没有一个正式的文件下达。我了解到的信息是，上海银监会在内部会议上已经讨论过几次，而且在沪四大银行实际上已经按内部研讨的这个标准来执行了。”中原地产商业地产研究员季峰向记者表示。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受记者采访时指出，虽然目前上海并没有正式出台商业地产限贷的文件，但接下来对沪商业地产全面限贷的可能性极大。

　  事实上，今年上海商业地产交易的上涨势头之猛也的确令人吃惊。

　  据21世纪不动产统计，今年上半年上海新建商业、办公项目累计成交面积创下自2007年以来5年的最高值；而商业地产的成交均价达2.13万元/平方米，同比上涨39.7%，达到了历史最高位。而同期上海住宅的成交均价同比增幅则为27.4%。

　　“住宅限购、限贷后，对房价调控的作用很明显。由于商业地产没有实行限购，对住宅实行限购、限贷后，上海投资客把大量资金转向商业地产。商业地产的成交量、成交价格水涨船高，成了一道另类的风景；这对政府的调控造成了一些压力，因此政府一定会把商业地产这股强劲的势头压下去。”尹伯成表示。

　　卫民不动产智库营销负责人蔡为民则指出，风险提示与银行认为该领域风险的加大有关。“商业地产交易的逆市走热，促使开发商投资商业地产的劲头和势头越来越猛。实际上，现在商业的消费增长速度并不快；大量上马的商业地产，使商业地产领域积聚的风险开始逐渐加大。”