商业讲求营商环境的营造、交通、地段、人流是较关键的方面。“从本次调查当中，我们发现客户选择商业底子较好的城区依然是首选的重点。从调查数据反映，客户对于新老城区的青睐程度各半。而城轨片区作为市场炒作的热点，商业物业同样引起消费者的高度关注。”天睿地产市场总监陈彬艺说：“整体而言，随着离心型城市化的加快，加上泛城区各综合体项目的崛起，商业类物业的分布将趋向广泛。整体市场放量的背景下，居民可选择空间加大。以往，消费者区域局限性的特征有望被逐步改变。”

　　年回报率必须在5%以上

　　与投资住宅不同，选择投资商业物业的市民更注重物业的升值回报率。在访客户对于投资年回报率的预期方面，有74%的受访者认为5－10%的年回报率方为理想水平；另外，有接近两成人认为商业物业的年回报率必须在10%以上，只有不到一成的客户可以接受3-5%的年回报率。

　　在各业态的回报率预期方面，选择铺位投资的客户回报率预期主要集中在8－10%阶段，占总量的36%；如果选择产权公寓，则有39%的受访者预期回报在5-8%之间；写字楼预期回报同样以5-8%比例为多。

　　通过调查问卷，发现客户的回报率预期水平普遍较高。当中，商铺的投资收益则相对被看高。在各区位回报率的预期方面，老城区(石岐区、西区)商业物业回报率预期在5-8%最多，占46%；客户对新城区(东区)回报率预期多在8至10%之间，占41%；此外，客户对于城郊、城轨片区及重点区镇中心区回报率预期多在5-8%。

　　过半受访者认为后市乐观

　　在消费者对商业市场后市发展预期上，有超过五成的客户认为中山商业市场正处于加速阶段，对市场前景持乐观态度；而27%的客户则认为目前市场开发的项目太多趋于饱和，对前景不看好；而观望情绪较浓的客户则有20%比例左右。

　　“可以简单预期：目前通胀预期依然看高，在住宅受到政策严打之下，加上股票市场波动较大，缺乏投资渠道的本地消费者对商业物业的需求依然较大。”陈彬艺说。