当前位置 > 楼宇经济 > 写字楼市 > 浏览文章

房价停涨 上海楼市有望迎来新契机

  • 杭州写字楼网
  • 2011/8/29 15:15:29
导读:  新版“沪四条”出台,上海楼市调控升级加码,房价全面停涨,为刚需购买客户带来了最佳购房时机。   市场研究院分析表示,从今年2月起,申城二手房成交情况始终处于冷清状态,其中成交量最低为2月,套

  新版“沪四条”出台,上海楼市调控升级加码,房价全面停涨,为刚需购买客户带来了最佳购房时机。

  市场研究院分析表示,从今年2月起,申城二手房成交情况始终处于冷清状态,其中成交量最低为2月,套数为7946套,最高成交月在5月,为14144套,其余月份皆徘徊于13000套左右。而当前上海二手房可售量已高达1820万平,远超2008年12月的1320万平,可见刚性需求被极力抑制,购买力得到被动积累,如今上海房价上涨势头已得到全面遏制,二手房交易中的议价空间逐步增大,房价回落势在必然,预计会在今年9、10月份得到充分显现,即时,伴随着结婚置业、拆迁等刚性需求的适时出手,上海二手房市场的 “金九银十” 有望到来。

  市场研究院分析表示,尽管2月份进入调控后的短期休眠期,月成交面积仅为17.8万平,然而随着庞大的刚需购买力逐渐支撑起了市场,楼市再次逐渐回暖。伴随“红五月”以及开发商积极开盘放量的利好影响,5月成交再次达到巅峰,总计签约面积83.1万平,但仍没有超过调控前105万平的月成交量,购买力上涨空间很大。从成交价分析,上半年商品住宅均价为22600元/平方米,基本与去年下半年持平,虽然并没有出现预期中的大跌,但是整体水平基本平稳,而且涨幅回落明显。进入8月后,楼市存量房58836套,总计面积达859.9万平,库存量的大幅攀升意味着开发商去化房源压力显现,资金回笼减缓。申城8月打折优惠楼盘增加至145个,环比7月上升了10%左右,创今年单月打折优惠项目数量新高。由此可见,开发商已经在为今年的“金九银十”造势和预热,预计到了九月、十月,打折优惠楼盘数量会保持上升趋势,且幅度增大,因此,购买客户选择余地变大,成交可能性增加,整体上将会加速楼市的回暖,为新房市场迎来“金九银十”。

  另外,集团副总裁胡景晖分析表示:二三线城市限购令的相继出台,为投资客返沪起到了有效促进作用,不仅如此,开发商的一系列优惠折扣及房东的议价空间的增大,更是促进了曾经因为限购、房价高涨而溢出性购房需求的回归。经伟业我爱我家市场研究院统计,7月起,外围板块二手房价多呈现下跌,全市128个控制点中,下跌63个,持平4个。持平板块大幅减少,上涨和下跌板块数量基本相同。其中,下跌板块主要聚集在外围区域,嘉定丰庄板块和安亭板块分别下跌0.84%和0.60%,青浦赵巷板块和重固板块均下跌0.53%。可见,外环板块“以价换量”特征开始明显。进一步增加了申城楼市“金九银十”的可能性。

  建议购房者应该抓住9、10月份房源增加且房价松动的利好状况,及时出手,切莫再三犹豫观望而错过购房好时机。同时在面对促销纷呈,频现议价的“金九银十”中,能够做出理性选择,充分考虑到教育资源,社区环境及便利交通等因素,从而买到同等价位中最为优质的房源。

关键词:上海楼市,上海新政,楼市调控
  • 返回顶部
  • 责编:8044
  •        
  • 浏览:
  • 来源:和讯房产
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布