王府井商业地块最高溢价仅1.17亿元 多数受调查者相信商业地块还会走热，调查显示——

　　8月12日上午，备受关注的北京王府井国际品牌中心地块招标。但令人意外的是，仅有3家竞买企业的代表到场。其中，王府井发展有限公司的报价最高，为29.1亿元，仅超出投标底价1.17亿元。作为核心商业区，王府井地块的开标“招亲”，结果却并不尽如人意，崇文门地王依旧蝉联地王宝座。市场上也出现声音称:商业地块热度已过，调控背景下，商业地产也不能幸免，北京楼市难以再现地王。

　　事实真的如此吗？《广厦时代》特此联合北京搜房网，推出问卷调查，最终结果显示，高达66.7%的受访者认为优质地块仍将产生地王，46.2%的购房人明确表示，仍将重点考虑购买商业地产项目。

　　王府井遭冷遇商业地产全面降温

　　今年北京的商业地产迅速扩张，不久前，菜市口地块以43228元/平方米的创纪录价格成交，吊足了大家的胃口。“谁会成为下一个地王？”业内分析师普遍看好12日招标的王府井商业办公地块，毕竟相比菜市口，王府井商业核心区的位置更为优越，配套设施齐备。

　　然而，令人跌破眼镜的是，正式招标的时候，仅有3家企业参与投标。其中，北京王府井发展有限公司报价最高，为29.1042亿元，仅略微高出27.93亿元的招标底价。另外，北京国际信托和万通地产联合体报价28.721亿元，泰康人寿保险报价28.63615亿元。折合成单价，标底楼面价为32820.2元/平方米，而三份报价的楼面价分别为34200元/平方米、33750元/平方米、33650元/平方米。比各家机构预计的5万元/平方米的成交价低出一大截。

　　虽然该地块面临较高的拆迁及回迁成本，但周边在售住宅和商业项目的单价都在10万元/平方米上下，相比楼面地价利润明显。因此，王府井商业地块的遇冷被不少分析师认为是商业地产降温的表现。

　　无独有偶，商业地产在7月份的成交一改今年扶摇直上的趋势，出现了明显的滑坡。据搜房网数据监控中心的统计显示：上个月，北京商用项目（写字楼、商铺）共成交67337.21平方米，环比减少约三成；商用项目成交总价为13.67亿元，尚不足6月份的一半；成交均价也降至20296.96元/平方米，降幅十分明显。

　　近六成参与调查者认为商业地块还会走热

　　商业地产成交的下滑，有多方面原因。不过，在大部分参与调查的受访者看来，最主要的问题是对于商业地产未来的预期发生了变化。在问卷调查中，46.2%的受访者认为投资者对于商业地产的未来走势判断出现变化，是导致上个月商业地产成交下滑，商住用地难成地王的主要原因。尤其是在上个月，频频有传言称个别重点城市的限购政策或一定程度放开，再加上住宅市场出现了以降价促销为目的的特价房，导致不少抄底客、投资客再次看到机会，放缓了购入商业地产的计划，观望等待住宅市场的进一步变化。

　　但即便如此，商业地产仍然被看做是增值保值、投资楼市的最好产品。一个月成交的下滑并未打击购房人对于商业地产的信心。在大部分参与调查的受访者看来，目前商业地产的降温更像是阶段性的调整。对于王府井地块的低价标，57.1%的受访者认为只是最近政策风声紧，导致开发商拿地更加谨慎，但未来商业地块还会走热。而持相反态度，认为商业地产盛极必衰，商办用地价格回落的参与调查者为28.6%，不足三成。

　　同样，对于“是否还会出现新地王？刷新崇文门菜市口的单价纪录”，参与调查的受访者几乎持一边倒的态度。只有14.3%的受访者表示，北京不会再出现地王了，土地升温必将遭致政府的新一轮打压。但大部分人则认为，只要是合适的优质地块，开发商必然会蜂拥进入，土地大战仍会打响，地王也会被不断刷新。同意这种观点的受访者高达66.7%，近七成。

　　近五成购房者仍会投资商业地产

　　根据北京中原地产的统计，截至目前，北京出让的商业地块总值已高达400亿元，而上半年，整个北京的土地成交额也仅为600亿元，商业地块当仁不让地成为上半年土地市场的主流。在CPI连续高涨，住宅投资受限的背景下，供应充足的商业项目仍普遍被人看好。

　　调查结果显示，在当前楼市调控的背景下，看好商业地产未来发展的受访者为46.2%，不看好的则为34.6%，其余近两成的受访者选择了难以判断。在是否选择购买商业地产方面，同样有46.2%的购房者选择了会考虑购买商业地产，占比近五成。明确表示不会考虑商业项目的则为38.5%

　　北京中原地产市场研究部分析师认为，住宅市场受政策严厉打击，导致投资性的购房需求被挤向相对宽松的商业地产。无论是房地产企业还是个人投资者，对于节节攀升的商业地产都投入了极大关注，即便短期遇冷，商业项目仍然将上涨。尤其是写字楼市场，由于短期内北京写字楼增量不大，写字楼的成交量和价格在下半年仍有可能上涨。