记者日前获悉，国际五大房地产顾问公司之一戴德梁行发布的《2011年第二季度天津商业地产分析报告》显示，今年第二季度本市写字楼年化收益率达7.46%，平均租金达每月每平方米127.40元，为近两年来的最高值。

　　报告显示，近两年来本市写字楼年化收益率明显上涨。2010年第一季度本市写字楼年化收益率为7.42%，第二季度为7.27%，第三季度为7.15%，第四季度为7.34%；2011年第一季度，本市写字楼年化收益率上涨到7.45%，第二季度涨到7.46%。据了解，年化收益率是指每年的租金和资产当前价格的比值，充分反映该资产的真实投资价值。一般来讲，商业地产的年化收益率超过5%即有投资价值和升值空间。

　　写字楼平均租金近两年也保持了明显上升态势。2010年第一季度本市写字楼平均每月每平方米租金122.83元，第二季度为每月每平方米122.97元，第三季度为122.86元，第四季度为123.03元。2011年租金继续上涨，第一季度为每月每平方米125.31元，第二季度上涨到127.40元。

　　报告指出，本市上半年GDP增长16.5%、固定资产投资增长30.1%、人均可支配收入增长13.1%、外商直接投资增长18.15%、房地产投资增长25.4%，这些因素共同促进了第二季度本市写字楼市场走向繁荣，市场表现即为租金的不断上涨和年化收益率的快速上升。

　　南京路一商业地产租赁中介管理人员指出，上半年本市GDP增长在全国名列前茅，总部经济效应在北方仅次于北京，居民消费能力稳步增长，这些因素综合影响下，越来越多的高端商业品牌进驻本市，使写字楼的租金和年化收益率均创新高。