上月,历下区召开服务业项目招商推介会,推出商贸服务业载体项目、高端写字楼等44个项目,推介地块总面积约460亩,推介项目载体总建筑面积约340万平方米。这些项目中,最受关注的是位于泉城路商圈的一大批商业地产项目的招商,其中包括即将投入使用的恒隆广场、泰府广场和希努尔大厦等项目,此次推出的商业地产招商项目可谓“庞大”,这些项目招商完成后,泉城路商圈将进一步提升。而就在泉城路商圈“风风火火”招商时,济南另一老商圈“大观园商圈”也“不甘示弱”,四月份也推出商业地产项目进行招商。20日,位于大观园附近的财富自由港商务大厦项目正式开始对外招商。记者在现场了解到,该项目位于大观园附近,现已基本竣工,总建筑面积21000平方米。而目前1-5层商场及写字楼已经具备招租、招商条件,现正在对外招商。对于招商的情况,该项目负责人表示颇有信心,主要是因为该项目前期的预约“热度很高”。

    进入4月份,济南的泉城路商圈和大观园商圈分别推出恒隆广场和财富自由港等项目进行招商,有业内人士认为相互之间的竞争将加剧。专家则认为,两者同时快速发展壮大,有利于进一步“激活全盘”,泉城路商圈以及万达广场——大观园一线,将成为济南的区域金融商务中心。

    “我们这个项目,周边集中了很多大银行,确实是济南的商业和金融业中心。”财富自由港相关负责人说。不仅是上述商圈地产项目,济南一些大型社区的底商项目也都在积极招商,不少市民都在寻找合适的商业地产项目进行投资。

    业内人士认为,在楼市宏观调控政策的背景下,住宅投资受到限制和打压,尤其是限购政策的执行,使得更多的资金无法投入到住宅市场,从而转向商业地产,由此使得商业地产的租售都出现转旺的势头。

    而受楼市调控政策影响,不少炒房热钱盯上商铺,不少市民忙着“弃宅从商”。市民赵先生在近期就卖掉了前期从旅游路附近购买的住宅,转而投资了一套商铺。

    商业地产是一只“潜力股” 但也应考虑持有成本

    省城专家和业内人士认为,从济南目前商业地产的发展情况看,济南商业地产仍可看作一只“潜力股”,正常的情况是,写字楼的价格应该是住宅的两倍左右,但目前还没有达到这个程度。但这只“潜力股”未来的发展怎样,还要看持有者的水平。

    专家认为,全运会后商业地产也将迎来新的发展机遇。以往,一些世界著名的奢侈品牌不肯进入济南,因为它们找不到与其身份相匹配的商业区。现在,这种情况正在悄然改变,一线地产商正在济南全力打造城市综合体,不久的将来,济南的商业地产规模、质量都会有大幅度提升。另外,济南正在建设区域金融中心,并努力吸引国际、国内大型企业集团的总部进驻,这些都需要提前布局商业地产。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,济南的住宅市场将回归消费导向,房地产市场投资将由以住宅为主导转向以商业地产为主导。

    业内人士指出,“限购令”给商业地产带来了新的发展机遇,但消费者也要注意到,商业地产是专业性较强和门槛较高的投资行业,风险较大,市民应充分考虑投资收益问题,避免轻率投资。投资商铺需要较为合理的投资回报率。

    山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,无论是投资者还是开发商,都应根据实际情况谨慎投资,以免过度炒作形成泡沫,特别是有些城市的商铺投资热潮和当地的商业环境并不匹配,投资者一旦选择失误就可能导致损失难以挽回。