为加速房产销售，天津市部分商业地产开发商打出“不限购、不限贷”的宣传口号。记者采访发现，这种“不限购、不限贷”的商业地产也不好卖。

    “天津怎么可能有不执行限购令的开发商？”天津大通投资集团有限公司地产投资总监吴志勇接受采访时说，目前天津所谓“不限购”的楼盘主要指商业地产。

    记者在采访中发现，宣传“不限购、不限贷”的楼盘主要是商业地产，但仔细推敲，上述商业地产的购买条件比“限购、限贷”还要苛刻。第一、商业地产的产权一般不到70年，只有40年或50年；第二、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求；第三、商业地产虽然可以办理贷款，但只能办理按揭贷款，且要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要上浮10%-20%；第四、无天然气，商用水、商用电，生活成本高；第五、未来出售过户时，税率比普通商品房高。

    南开区黄河道一个即将开盘的商业地产销售顾问告诉记者：“商业地产也有自己的优势。”除了确实可以“不限购、不限贷”外，一是商业地产的均价普遍低于周边商品房售价。比如该商业地产楼盘为1.3万元/平方米，而周围新建商品房均价逼近2万元/平方米；二是商业地产方便起照，适合办公。

    但记者了解到，在房地产整体降温的背景下，有诸多限制的“不限购、不限贷”的商业地产也不好卖。滨海某商业地产楼盘2010年12月份开盘，首期是两座楼300套房源，均价仅8800元/平方米（带装修），现仍有1/3房源未能售出。一位销售人员直言：“如果这种商业地产好卖，那么均价也不会这么低了。”