最后，按功能复合程度分类。按照这种分类方法可将写字楼分为纯写字楼、综合楼和商务综合体。纯写字楼是办公功能占绝对优势的物业类型，底层虽然有商业，但都是为办公活动提供服务。一般在底层只有银行、咖啡店、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等。而当有两种或者两种以上的主要功能并存时，我们称为综合楼。综合楼的高级形态是商务综合体。所谓商务综合体又称综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商场、会议、展览及娱乐建筑于一身的微型城市，其特点是功能协同、空间紧凑、抗风险能力强。建筑综合体因其规模宏大、功能齐全，在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色。商务综合体要求在很小的空间距离内同时满足高档商务活动需要，如高档酒店、会议、展览、商业推广活动、办公、高级公寓、专业时尚店等有机融为一体。它是城市活动、文化交流、财富汇集的地方，同时又是地标性建筑，反映城市风貌和经济实力，有着大批的比较高阶层和成熟的公司企业，是比较高档的消费活动场所。

　　小心贬值慎重选择

　　投资的过程永远是利益与风险同步，但在选择投资的前期就精准把握市场的发展变化以及对项目真正了解其内涵，在投资过程中，风险会降低很多。写字楼不同于住宅或商铺，它的用途就是商业办公形式，而写字楼在近几年的兴起，让我们也看到了其巨大潜力正在不断蔓延。写字楼是宏观经济的显示器，是房地产市场中抗经济风险最低的物业，已类似于股票的投资风险，因此，投资写字楼比其他业态更要专业，写字楼的投资者一定要慎重。

　　首先，与投资其他业态地产项目一样，投资写字楼也应首先注意对物业的选择。写字楼提供的商务配套资源决定着产品品质的档次。好的物业管理可以让物业保值增值，全面高效的物业管理能大幅提升写字楼的办公效率，因而对提升写字楼价值至关重要。

　　其次，地产项目的决定因素是地段，好的写字楼同样对地段有较高的要求。写字楼平均价格一直不是特别高，比较稳定，但高端的写字楼在哪办公就是最为关键的，好的地点所带给写字楼的投资回报率是可观的，因此，地段问题是投资前首要考虑的。

　　再次，写字楼的功能也很重要，需要有其他的一些配套，酒店、银行、商贸、文化休闲娱场所，实现功能的多样性。从市场对写字楼的需求来看，写字楼要针对不同企业的需求开发出不同的产品，要有高端的，也要有低端的。当然，目前高端写字楼需求会比较有限。但无论高低档对于写字楼，都必须要注重内外环境的营造。外部环境主要是要有良好的交通条件；内部主要是物业管理，要有豪华大堂、足够的停车场、配套会所，以及电梯质量、空调等，对保安、消防系统，软环境等方面的要求也比较高。

　　最后，写字楼属于长线投资。一般而言，以出租为主的写字楼大概10年才能收回投资。但是，在楼市走向越来越不明朗的情况下，写字楼的长期持有显然是更理性的投资方式。对于投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，要注意，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到今后的收益。

　　综上所述，投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击，因此，投资写字楼前还应依据上述重点做好规划。