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今年广州甲级写字楼入市多达120万方

  • 杭州写字楼网
  • 2011/4/13 13:51:16
导读:  即将在今年落成的、多达120万平方米的甲级写字楼不少已提前投放市场,仲量联行广州商业地产部主管马炜图认为:“这超过了未来3年的供应量,但良好的预租率将减轻整体空置率上升的压力,短期内租金将保持稳定

  即将在今年落成的、多达120万平方米的甲级写字楼不少已提前投放市场,仲量联行广州商业地产部主管马炜图认为:“这超过了未来3年的供应量,但良好的预租率将减轻整体空置率上升的压力,短期内租金将保持稳定。”同时,马炜图认为,预期未来随着写字楼需求逐渐迁移至新大厦,部分旧大厦的空置率将会在下半年及明年有所上升,使整体租金升幅受到一定的影响。

  仲量联行昨日(4月12日)发布的报告显示,广州一季度商业地产租金均比同期有所上涨。其中,商铺租金达每月777元/平方米,较去年同期增长6.5%;甲级写字楼租金为每月132元/平方米,环比上涨2.8%。

  仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示,“今年一季度,外资企业在广州的扩充需求复苏势头明显,为商业发展提供了巨大空间。”

  据仲量联行统计,广州一季度实现社会消费品零售总额78.1亿元,同比累计增长16.1%。由于零售商寻求扩张,消费市场的旺盛带动了商圈地产项目的活跃,商铺和办公楼市场的持续走旺,同样会激发投资者对商用物业的关注。

  报告指出,预计今年将有70万平方米优质商铺供应入市,这些项目大部分位于珠江新城。仲量联行商铺部主管林世松认为:“70万平米是一个可怕的量。”不过,让他仍对广州今年商铺市场保持乐观的是“其中约40%面积已经被预租”。对后市表现,林世松认为由于未来充足的商铺供应量会使空置率有所上升,对租金增长可能产生一定压力。

  同时,在需求的强劲支撑下,写字楼租赁市场表现依然活跃。广州市一季度新落成的项目包括恒大中心、富力盈信大厦、高德置地广场三期北塔。在甲级写字楼密集的珠江新城,租金也在不断上扬。去年,珠江新城平均租金141元/平方米/月,为全市最高,同比增长幅度13.7%。该地区预租情况同样有所改善,空置率维持在10%,低于全市平均水平12.1%。

关键词:写字楼,写字楼租赁,甲级写字楼,商业地产
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