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研究显示千亿外资潜伏中国商业地产市场

  • 杭州写字楼网
  • 2011/3/21 16:08:27
导读:    2010年下半年以来,上海大型商业地产项目交投活跃,接盘者多为海外资金。戴德梁行商业部经理张炜认为,在人民币升值的背景下,外资进入国内商业地产的额度会不断加大。     商务部数据显示,去年全年全国非金融

    2010年下半年以来,上海大型商业地产项目交投活跃,接盘者多为海外资金。戴德梁行商业部经理张炜认为,在人民币升值的背景下,外资进入国内商业地产的额度会不断加大。

    商务部数据显示,去年全年全国非金融领域实际使用外资金额1057.4亿美元,同比增长17.4%。其中房地产成为吸金大户,全年吸收外资占22.7%,增幅超过40%。照此计算,去年流入中国房地产业的外资达240亿美元,约合人民币1590亿元。

    记者从世邦魏理仕获悉,2010年,我国境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额约为920亿元,较2009年大幅增长40%;其中外资(含港澳台)交易额达440亿元,较2009年大幅上涨94%。从外资机构投资的物业类型来看,综合、商办类物业(尤其是出租型物业)受到境外机构投资者的青睐,成交金额占比达92%。一些实力雄厚的外资更愿意拿地直接开发,进军住宅、商业地产、旅游地产及养老地产等多个领域。

    “在人民币不断升值的背景下,外资进入国内商业地产的额度会不断加大。”戴德梁行商业部经理张炜告诉早报记者。

    一位新加坡开发商向记者透露,外资多以长期稳定收益为目的,所以在选择上会倾向于有稳定租金收益的甲级写字楼与商业综合体。

    仲量联行中国投资部总监翰德伟表示,作为投资目的地,中国对亚太地区及其他国际投资者具有吸引力,无疑反映出商业地产市场强劲的基本面,对于中国一线城市的办公楼和各地的商铺资产而言,尤为如此。

    近期,星摩尔(StarMall)集团称正为其在中国的下一个购物中心选址,新加坡嘉德置地、丰树集团亦均有计划称,未来3至5年内,将分别启动约人民币100亿元、70亿元的投资基金,用于上海、北京等一线城市的商办项目投资。

    在外商直接投资增加的同时,国内很多开发商也在通过海外私募资金打通融资渠道。

    据国家统计局公布的数据,去年房地产开发企业资金来源72494亿元,比上年增长25.4%。其中,国内贷款增长10.3%;利用外资增长66%,增幅远高于国内贷款。今年1-2月,房地产开发企业资金来源12173亿元,同比增长16.3%。其中利用外资86亿元,同比增长61.5%。增幅远远大于国内贷款、自筹资金。

    值得注意的是,由于内地对住宅市场的调控,商业地产业已受到资金的额外追捧。巨额外资瞄准商用物业,无疑给商业地产“加了一把火”。资深房地产专家谢逸枫指出,“大量外资涌入将会影响到国内房产政策调控的效果,甚至再次引发房地产价格快速上涨。”

关键词:上海商业地产,外商投资,戴德梁行
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