2011年对商业地产投资者来说是充满考验的一年

    今年，面对房地产市场新政频出，面对银行信贷收紧，商业地产将何去何从？

　　去年销售劲升三四成调控加码继续催热。

　　如果说去年，一些投资者更多是在媒体、开发商的宣传下，被动地接受商业地产，那么，今年则更多地转变为主动投怀送抱——从新年至今，本报记者走访市内多个在售的商业项目，无论是商铺和写字楼，买家都不约而同表示，目前投资商业地产比较靠谱，所以都来看看。

　　投资者杨先生更告诉记者，他以前觉得投资商铺门槛高、风险大，不敢想。没想到过年期间朋友亲戚间一聚会就谈商铺、写字楼。“看来买铺、买写字楼真的离我们越来越近了。”杨先生感叹道。

　　年后开市大热

　　供职于广州某大房地产公司的老总级人物，最近也按捺不住，在春节期间投资了一套位于康王路的产权商场铺，投入成本过百万元。从事多年房地产业务的他认为，未来商业地产的升值潜力将远大于住宅地产，加上通胀预期，所以想尽快把手头的钱变成有升值潜力的不动产。

　　在媒体工作多年的H女士，前两天也购入天河体育西路某商场铺，虽然金额只是数十万元，属于小额投资，但她仍确信商铺升值潜力可期。

　　这样的例子并不是个案。记者采访了解到，目前广州市场上在售商业项目过年后都迎来开门红，有些项目一天就能卖出10多家产权商铺，有些项目从年初四开市到年初十，销售额就达近千万元。

　　销售年增逾30%

　　事实上，从去年开始商业地产已经成为众多持币者的一个重要投资渠道。根据国家统计局发布的《2010年全国房地产市场运行情况》报告显示，2010年办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，达到近年来最高水平。而广州市2010年1-11月社会消费品零售总额较去年同期累积增长达22.84％。旺盛的消费需求带动零售物业市场整体表现稳健，国内外时尚服饰、化妆品、钟表等品牌陆续进驻广州，餐饮业也加速扩张、增开新店。由此，零售物业市场依托的商用物业的租售升值也在情理之中，欲入市投资的人当然也成倍增长。

　　商业占政策优势

　　当然，商业地产受到前所未有的追捧，政策在其中起到了不可忽视的作用。春节前，“国八条”出台，使住宅市场的投资门槛加高，商业地产投资门槛却未有改变——至今仍然是首付五成，营业税按照评估价的5%征收，契税是按评估价的3%征收，此外还有土地增值税，如果提供买入发票，按评估价3%征收。

　　业内人士普遍认为，房地产新政对商业地产是一件大好事，原来商业地产首付高、税费高等“缺点”现在都不复存在，加上普遍收益高的诱惑，越来越多人出手是意料中事。

　　中原地产三级市场发展部总监刘广浩在接受采访时不止一次表示：“房地产的调控加码，从侧面突现了商业地产的政策‘优势’。长期来看，在房地产市场内，商业地产相对独立，受政策干扰较小，都是投资者喜欢它的原因。”

　　不过凡事总有不确定因素，美联物业商铺组区域总监法永能就说：“商业地产是否会征收房地产税，受到了较多投资者的关注。一旦开征，将直接加大商业地产的投资成本。”