值得关注的是，随着保险资金被允许投资不动产的条例颁布，国内保险资金目前正进行缜密的前期筹备，尚未在市场有突出表现。预期今年随着保险资金进入商业房地产领域，将有利于目前被明显低估的商业地产项目体现其应有价值。

　　分析人士指出，明年保险机构或将成为大宗交易的主要买家。这将让开发商可以选择更多的退出渠道。

　　预期租金继续上涨

　　随着上海“两大中心”建设的逐步推进，甲级写字楼越来越受到国际资本追捧。

　　仲量联行和第一太平戴维斯近日相继发布研报称，预计上海甲级办公楼市场租金在2011年将继续上涨。

　　仲量联行更是宣称，浦西在旺盛需求的推动下全年有望实现15%的涨幅，浦东的涨幅也将达到10%~15%。

　　数据显示，去年第四季度，上海甲级办公楼市场租金环比上涨6.5%，达到7.5元/平方米/天。

　　其中，浦西平均租金上涨7.1%，至7.6元/平方米/天，这是浦西自2005年以来环比增幅最大的一季。浦东平均租金增速在经历去年第三季度的短暂放缓后，在第四季度呈现强劲上涨态势，环比涨5.8%至7.4元/平方米/天。

　　据分析，跨国公司启动新一轮扩张和升级办公室空间等因素是上海办公楼租金上涨的重要原因。一家跨国制造业企业去年第四季度租赁浦西会德丰国际广场约4500平方米办公空间，使办公室面积扩大近80%。另一家专业服务类外企则在“企业天地”扩租约30%达到近4000平方米。一些新竣工的办公楼短期内签约率就达到50%以上。此外，在浦东甲级办公楼市场，国内及跨国金融机构的租赁活动也相当活跃。

　　数据显示，由于需求显著增长，去年第四季度上海写字楼的平均空置率为8.5%，环比下降3.3个百分点，同比下降1.9个百分点。

　　仲量联行预计，2011年浦西市场会有4个甲级办公楼项目竣工，为市场新增超过22万平方米的供应量；浦东市场的新增供应量则接近66万平方米。投资市场强劲的活跃度将持续至2011年，第一季度预计将有数宗交易达成。大多数的成交项目将是办公楼资产，而多数买家为海外基金。

　　仲量联行上海分公司董事总经理顾东尼说，由于2011年跨国企业租户在上海的扩张和升级需求依然强劲，一些新项目的预租表现也较为出色，因此大量新增供应量入市不会造成空置率高企。预计2011年上海甲级办公楼的租金将继续上涨，浦西、浦东两个市场的租金涨幅可能分别在约15%及10%至15%之间。