上海中原研究咨询部最新数据显示，11月份全市甲级办公楼空置率出现明显回落，已经下滑至10%以下。各个商圈空置率都出现不同程度下滑，其中人民广场商圈下滑最为显著，但空置率依然高居各区域之首；南京西路商圈空置率下滑次之；空置率最低的依然是淮海中路商圈。

    2010年11月，全市平均空置率达到9.90%，较10月有所下降，整体控制水平回到10%以下。淮海中路商圈空置率为9.52%，全市商务圈空置率最低；小陆家嘴商圈空置率次之，为9.57%；虹桥开发区空置率为9.85%；另有三个核心商圈的空置率超过10%：南京西路商圈空置率为10.13%，人民广场空置率为10.32%，徐家汇商圈空置率则达到10.12%。

    上海中原研究咨询部高级研究经理马冀认为，在全球经济徘徊不前、欧元区债务危机再度升级的时候，办公楼租赁市场只能依靠国内经济的高速增长，来给办公楼租赁市场强有力的支撑。从去年开始，国内银行机构的扩张需求，带动小陆家嘴区域的租赁回暖。而医药、电子等国家重点扶持产业企业对办公场所的需求也在不断增加。今年各重点办公楼区域的空置率情况已经较金融危机前有了明显好转。但是，由于全球经济一体化的影响愈加深远，外围经济的不确定性同时影响着驻沪外企。沪上各主要商圈更是外企驻扎的主要区域。在全球经济不景气的大背景下，未来上海办公楼的空置率将会反复震荡，走出胶着的状态，还要看全球经济的信心复苏情况。