受全球经济回暖和天津快速发展的拉动作用，外资开发商对在天津开发新项目充满兴趣，一些已经在天津拿地的开发商则积极推进项目的前期工作。

　　据统计，本市现存甲级写字楼20幢，约73.1万平方米。其中36%坐落于和平区，41%坐落于河西区。

    受活跃的租赁需求带动，天津甲级写字楼的毛租金已高达人民币4.4元/平方米·天。业内人士认为，与过去几个季度租户利用租金较低的时机搬迁至品质更好的写字楼项目不同的是，2010年第二季度我们看到大多数成交来自于新成立的企业，这表明企业在天津市场扩张的浓厚兴趣。

　　来自仲量联行的何迈克表示：“随着多个在海河沿岸项目的建设和投入使用，这一区域将逐步发展成天津重要的新兴写字楼分市场。我们观测到写字楼与物流市场的租金自2008年底受金融危机影响以来首次出现增长。 这显示出企业租户和第三方物流公司伴随着稳定的国内经济增长在进一步扩张。而考虑到需求的持续增长和2010年下半年没有新的甲级写字楼供应，甲级写字楼租金预计会保持上涨态势。”

　　收益稳定备受投资者青睐

　　来自戴德梁行的数据显示，第三季度全市甲级写字楼净吸纳量共计达到36074平方米，与2010年第二季度相比大幅上升。天津中心、环球置地、津汇广场等项目本季度吸纳量相对较高。在平稳的市场需求作用下，写字楼成交价格指数较上季度微跌了1.8%，为118.7。

　　预计未来一年内仍将有环球金融中心、和记黄埔世纪都会等项目陆续入市，将为天津市甲级写字楼市场带来更多的新增供应。另一方面，海河沿岸的地标性写字楼项目天津环球金融中心将于2011年入市，而由于目前市场上甲级写字楼存量较小，且短期内需求无法迅速消化新增面积，预计2011年写字楼的空置率将随着这一大体量项目的推进而提升。

　　业内人士普遍表示，近期天津甲级写字楼市场稳步发展，软硬件不断升级，经营管理水平持续提高，但与北京、上海等国内一线城市相比仍存在一定距离。但随着甲级写字楼存量稳步提升，持有型物业逐渐增加，写字楼的整体形象会有一定提升。

　　随着夏季达沃斯论坛的召开和天津社会经济的快速发展，越来越多的知名企业将落户天津，客户品质逐渐提升会加速未来写字楼市场的繁荣。