新建商铺市场全面开花

　　在10月份的一手商铺市场，小户型项目和大户型高总价项目成交比例均有所提高。前期中端产品市场成交“一家独大”的局面已经被取代。根据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，今年10月，在全市成交面积前10名新建商铺项目中，有4个项目套均户型面积低于100平方米，2个项目户型套均面积高于1000平方米。而在3季度的成交前10排行榜中，60%的项目都是户型面积在100-1000平方米之间的商铺。
　　10月小面积商铺的物业形态延续了3季度的特点，仍偏重建材商城、家居广场等等实业性质特征；而大面积商铺则在成交规模水平上有所提高，出现了套均面积高于9000平方米、总价高于7000万元的超大标的项目。
　　21世纪不动产上海区域市场中心相关人士指出，10月新建商铺成交结构的改变，从侧面体现出近期住宅调控新政对投资取向的影响。小面积项目总价低，可以投入一些临时性或小额的闲置资金；而大面积项目通常保值、升值功能较强，在通胀预期加剧的情况下自然就成为众多大型投资者的购买目标。
　　值得注意的是，10月新建商铺市场供应量出现大幅下滑。21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，10月，全市新建商铺供应面积为15.70万平方米，较9月大幅减少了61.9%。

　　低总价二手商铺持续走俏

　　和一手商铺市场的均衡成交结构相比，10月二手商铺市场成交重心依然保持在低端市场。根据21世纪不动产上海锐丰商铺部经理马丽娜透露，10月，大多数二手商铺买家的投资预算在50万-150万元之间。其中，资金相对较多的投资者会考虑购买成熟地段的商铺，如上海七浦路、城隍庙等传统商业区内10-20平方米、总价在100万-200万元的小面积店铺。而资金相对较少的小型投资者则将目光投向了上海周边城市，如嘉兴等地的轻纺市场、鞋城等项目，投资总价一般不超过50万元。
　　事实上，自今年以来，在二手商铺市场成交中低总价项目一直占据了较大比重。21世纪不动产上海区域市场中心统计数据表明，今年1至9月期间，全市共有1864套二手商铺成交。其中总价低于60万元的二手商铺成交占比为37.82%，而总价介于60万 -200万元的商铺成交占比为37.4%。
　　马丽娜表示，对于一些“超低价”项目，投资者购买时需保持谨慎态度。个别项目虽然对购房者作出5%-8%年回报率的承诺，但如开发商后期招商不利，导致项目长期空置，那么所谓的高回报率也就难以实现了。另外，这类项目买进后转手卖出也比较困难。
　　马丽娜还表示：“选商铺时候要看产品的地段、商业氛围以及人气度。购房者不要轻易相信销售人员的口头承诺，而是在仔细评估项目的盈利前景和升值机会后谨慎决定。此外，如果开发商规模较大，且比较擅长于商业地产的建设和经营，那么购买者的投资风险也会小一些。”