最近楼市政策的连番出台使得市场再次陷入观望期。据了解，近期出台的楼市系列新政对于个人商品住宅限制的比较严格，特别是细则中限购三套房的规定对于部分投资者是不小的打击。住宅投资渠道受阻，商铺、写字楼和部分商业性质的酒店公寓最近开始受到更多投资者的关注。

    商业地产收益与风险并存

    “住宅现在限制的厉害，手上的余钱总归还是要投资出去的，只好来看看商铺了。”一位购房者在采访中对记者表示，对于像他们这种没有专业投资理财经验的普通投资者来说，把钱存在银行得不到更高的利益，而目前除了买股票、，买房子之外，也没有其他收益好的投资渠道。记者在城河西某商业广场销售中心了解到，近期，虽然成交量没有大幅度提高，但是前来咨询的投资者却明显比以往多了不少。

    与住宅相比商业地产有其独特的性质，它最吸引投资者的主要原因就是在于诱人的投资回报，而随之而来的也是较高的资金投入和较大的投资风险，并且收益也是需要长期持有才更能体现出来。所以业内人士也提醒投资者，个人在投资商业地产是需要比投资普通住宅更加谨慎的，特别是商铺和写字楼，在买来之后大多由第三方经营，不确定性比较大，也有一定的风险，所以在投资的时候需要对项目地段、交通、开发商资质等更多因素进行综合的考虑。

    投资酒店式公寓
    先分清商用还是住宅用

    除了商铺、写字楼等纯商业性质的房地产投资项目，酒店式公寓也是受到很多买房人的青睐。酒店式公寓有着非常明显的投资优势，拥有酒店式的配套和服务，租金明显是高于住宅的，而既能自用，又能投资就是其最大的特点。

    目前对于想要投资酒店式公寓的买房人来说最重要的是分清酒店式公寓的性质是商用还是住宅，尤其是一些65年产权的酒店式公寓，更加难以确定是否受到三套房限购令的影响。很多买房人也因为酒店式公寓的“身份”难以界定而犹豫不决。记者近期也走访了南京的几家项楼盘销售中心。其中，一些项目明确的对买房人表示，目前的情况下，如果名下已经有两套住宅，即使是全款支付，也不能购买该项目的酒店式公寓了。而在咨询中，也有一些有酒店式公寓销售的楼盘表示全款支付还是“可以商量的”.

    业内专业人士表示，目前来看，65年产权的酒店式公寓一般还是按照普通住宅规定申报契税和办理贷款的，但是一旦出台细则将此类酒店式公寓改为商业性质的话，则要另当别论了。所以对于市场上使用年限、用地性质各不相同的酒店式公寓项目，买房人还是要擦亮眼睛，好好分辨。