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上海商铺投资优势显现 成交价上涨

  • 杭州写字楼网
  • 2010/8/25 9:21:16
导读:  三套房贷叫停后,上海二手住宅市场观望氛围再次加重,不少投资客转向了商业地产。21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示,8月上半月,全市新建商铺的成交面积环比减少约13%,但商铺成交均价却比7月上涨超过1

  三套房贷叫停后,上海二手住宅市场观望氛围再次加重,不少投资客转向了商业地产。21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示,8月上半月,全市新建商铺的成交面积环比减少约13%,但商铺成交均价却比7月上涨超过10%。

  商铺受投资者追捧

  七浦路商圈近期商铺成交十分活跃,该商圈店铺目前均价约为10万元/㎡,成交多集中于总价100万-200万元的店铺。据悉,8月成交的二手商铺中,近一半交易的买家都卖掉住宅转而投资商铺。

  与中心区域商铺相比,价格低、供应量大的市郊商铺成交成为主力。据统计,8月份,奉贤、嘉定、宝山、金山、南汇等市郊区域商铺市场成交较为活跃,在全市商铺总成交量中占8成左右。一方面,这些地区的新增供应量也占比全市近一半比例;另一方面,市郊区域的商业地产与住宅往往倒挂,投资市郊区域能够以低总价购得合适房源,作为中长期投资的买家大多等待这些区域的后期商业开发,看中其长远的升值潜力。

  商铺回报率高于住宅

  由于住宅市场宏观调控政策不断出台,商铺投资的优势显现。据悉,目前,一般住宅首次贷款首付3成,享受利率八折,但第二套住宅房贷的首付须在5成以上,利率为基准利率1.1倍;写字楼贷款利率为商业贷款基准利率的1.1倍,首付5成;商铺贷款首付5成,但年利率为基准利率的1.1-1.15倍,对比之下条件并不十分苛刻。因此,投资商铺可得到的贷款支持与住宅已不相上下。

  某地产商铺负责人透露,目前上海商铺的年出租回报率约为8%,而商品房住宅仅2%-3%。一般来说,客户喜欢投资商铺作为中长期投资,主要以租赁作为其盈利方式,且只要租客经营完善,租金每年能够稳步上升5%-10%。而同样是商业地产的写字楼,在经历2003、2004年的一轮涨价后,租金回报率一直维持在5%左右。

关键词:上海商铺投资,商铺回报率,商业地产
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