商业地产一直是很多房地产开发商们眼中的肥肉，而成功的商业地产也确实能让他们日进斗金。极大的投资回报利润,也吸引了很多综合类开发商们趋之若鹜。业内人士分析认为，过去商业地产只是简单的复制“单个项目”，只能取得短暂的春天，而当前的商业地产，正在进入一个规模化和品牌化发展的时期，市场竞争之激烈不言自明。

    位置决定一切

    从事多年商业地产的宫经理对记者说，商业地产从选址到定位都是密不可分的，成功的商业地产要根据不同的形式、定位，制定不同的位置与之相对应。先天位置的好坏并不起决定作用，只要配合适应的商业形式就可充分彰显该地块潜在的商业价值，这就要求投资者眼光要准确。以北京的王府井商业街为例，它的成功与所在位置密不可分。可以从三方面看出来，首先是他的地理位置处在北京商业发展的中心；其次是交通便利，有停车位、地铁和较多的公交路线四通八达；最后是拥有相当固定数量的中高收入的消费群体，这样可以保证客流量和带动周边的商业地产。因此，大型的商业街普遍都选择在市中心的商业区，因为这里商业繁荣，中高收入消费者集中，客流量大，这些条件是商业地产成功的有效保障，针对长春的商业地产也同样适合。相对于地理位置欠佳的区位操作商业地产，只要能创造出适合这个区域消费的准确商业地产产品，都可以创造出巨大的利润回报。如街区商业、主题商业、社区商业等都可以作为区域商业地产的选择。

    建筑改变一切

    “商业建筑也需要进行建筑策划，优化建筑功能组合，可以降低成本，提高使用率，实现效益最大化。”宫经理认为，长春的很多在售商业地产都以毛坯为主，这就需要投资者做好装修预算和科学的建筑设计。做好装修预算是指要提前把装修的费用与收租收益相比较，量力而行，这一般运用于投资中小型的商铺最适合。科学的建筑设计对大型的商业地产项目尤为重要，只有严格遵循建筑的整体化设计理念才能有效地带动地产的商业化发展。建筑的整体化设计是指投资者要“因地制宜”，你准备兴建的是精品商场还是超市卖场，两者的商业形式差距很大，也注定他们在建筑设计上的差距也很大。精品商场建筑空间要小而精，独立感很强，而超市卖场则更加注重建筑空间的大和广，整体协调感很强。长春的一些大型超市或卖场大都需要在原有商场建筑上策划建筑功能的组合，可以大大增加使用面积。

    消费成就一切

    “成功的商业地产也要考虑消费收入差，并注重分层分类的消费特点。”宫经理认为，现今只是简单的复制“单个项目”已经不能满足商业地产的发展趋势。以长春为例，多样化、族群化和个性化的趋势越演越烈，满足不同人群的消费习惯和需求是商业地产成功的重要表现形式。例如，年轻人聚集地重庆路和桂林路等，他们都算是成功的商业地产案例，他们最主要的特点是多元化和个性化，有餐饮娱乐、休闲购物，并满足不同收入人群的需要，这样的商业地产是与时俱进的，必将收益匪浅。

    楼市新政下，商业地产越来越火暴，吸金程度不言而喻。投资商业地产，提前做好几手准备，是理性投资的重要表现，只有理性的投资才能在商业地产的洪流中立于不败之地。