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上海商业地产受青睐 新加坡房企涌投

  • 杭州写字楼网
  • 2010/8/10 13:51:01
导读:  新加坡房地产投资企业丰树集团中国区CEO卢仕近日在上海向媒体透露:“丰树集团计划成立第二支规模在5亿-10亿美元之间新基金,用于投资商业综合类地产,现在洽谈的就有多项位于上海。”   这所新加坡淡马锡集团

  新加坡房地产投资企业丰树集团中国区CEO卢仕近日在上海向媒体透露:“丰树集团计划成立第二支规模在5亿-10亿美元之间新基金,用于投资商业综合类地产,现在洽谈的就有多项位于上海。”

  这所新加坡淡马锡集团旗下的房地产投资企业,近年来透过其首支基金——丰树印度中国基金,对中国商业综合地产频频出手,先后投资建设了北京丰树大厦和佳程广场、西安未来城以及佛山南海的富丰新城四大项目,但从未进军上海市场。

  此番,在国内房地产市场进行了几轮严厉调控之后出手,丰树显得信心满满。卢仕对此表示:“从短期来看,调控政策主要会对住宅市场产生较大影响。对于主要从事商业等综合物业,且具有固定回报业态和雄厚资金能力的企业来说,影响不大。”

  曲线发展 上海市场时机到来

  随着今年12月西安怡丰城的开业,丰树集团计划在中国兴建更多的怡丰城购物中心。中国第二个怡丰城购物中心也即将在广东南海动工。

  谈及新加坡之外的首个怡丰城项目为何建在西安,丰树集团总经理李淑慧女士表示“是因为当地的潜力”。

  “与本地的企业相比,我们不具有很大优势,加之金融风暴以前成本太高,我们没有必要‘硬碰硬’,为了争取一个项目而做一个项目。”卢仕说。

  至于为何长久以来丰树都未曾选择上海市场,卢仕也向记者坦言:“丰树自2005年进军中国以来,就一直关注着上海,但考虑到要求的投资回报以及存在的风险,一直未能找到合适时机出手。”

  对于新成立的中国基金,卢仕透露:“其中就有正在洽谈的上海项目。除了工业地产外,只要合乎投资回报,无论是现成还是改建项目,也无论是办公楼还是商场,都在考虑之内。”

  商业地产愈受青睐

  “一般我们考虑的每个项目的回报周期在五年左右,根据不同的市场也具有多种退出方式。”卢仕表示。

  据卢仕称,开发住宅项目企业多得益于现金流,而对于资金雄厚的大型企业来说,开发商业项目根据市场不同也具有更多的实现回报方式,“可以选择卖出整个基金,也可以进行散卖”。

  卢仕以丰树在北京收购的摩托罗拉大楼为例。据卢仕称,在一年间,该项目创造收益巨大。丰树可以选择将项目“装入基金”,也可以选择“将这楼在市场上卖”。

  “我们开发的是综合性物业,我们也有平台让商业资产上市。” 卢仕称。

  据有关数据显示,今年上半年商业地产并未受到调控政策影响显著影响,全国办公用房和商业营业用房销售面积分别同比增长53.2%和41.7%,销售额分别同比增长91.5%和57.1%,销售均价分别同比上涨25%和11%;此外,办公用房和商业营业用房开发投资额分别同比增长59.7%和34.4%。

  “现在入市成本也不低。外企会这样选择,多是看好后市的发展。”佑威房地产研究所副主任陆麒麟对此也表示。

关键词:上海商业地产,房产投资
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  • 来源:每日经济新闻
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