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物以稀为贵高端写字楼成发展趋势

  • 杭州写字楼网
  • 2010/8/6 11:34:46
导读:  受楼市调控影响,近几个月来,武汉住宅市场陷入深度观望之中,而商铺和写字楼市场等商业地产领域则市场表现强劲,甚至出现量价齐升态势。   需求旺盛写字楼市场表现强劲   位于武昌中南的新时代中心售价1.

  受楼市调控影响,近几个月来,武汉住宅市场陷入深度观望之中,而商铺和写字楼市场等商业地产领域则市场表现强劲,甚至出现量价齐升态势。

  需求旺盛写字楼市场表现强劲

  位于武昌中南的新时代中心售价1.1万元/平米左右,其项目总监邹定文告诉记者,4月份以来,单月销量与去年相比上涨了至少50%,而且还是在没有强力推广的情况下。

  在汉阳王家湾商圈的顶琇广场,有客户一次性购买一层楼,按项目写字楼产品7000-7500元/平米的售价计算,这一单的销售总额在千万左右。

  世邦魏理仕此前发布的市场报告指出,随着租户纷纷“择优而栖”,优质办公楼需求呈现增长态势。

  DTZ戴德梁行武汉分公司助理董事冯波指出,武汉甲级写字楼市场已经出现了供不应求的情况,很多企业面临扩租而在现有楼层找不到位置的状况。调查数据显示,2010上半年武汉甲级写字楼的空置率由2009年末的10.7%迅速下降至3.0%,降幅为10%。与此同时,写字楼租金上涨明显,2010年上半年,武汉市甲级写字楼平均租金由去年同期每月53.4元/平米·月上涨到59.4元/平米·月,涨幅高达11.2%。

  租赁市场的活跃直接带动写字楼投资领域的旺盛。“武汉‘中部崛起’政策和城市经济的快速发展,使得很多企业开始把武汉作为整个华中区域的中心,在这里设置办公室或进行扩租。”冯波说道。

  资金转向追高房价不如投资写字楼

  分析新时代中心的购买客户群,邹定文发现,近半年来个人投资者明显增加,且多是购买两三百平米的产品。“受住宅市场房价居高不下,租金相对下滑,投资风险倍增的影响,许多个人投资者纷纷把资金投入到政策无影响,市场需求激增,空置率较低的写字楼市场。”

  湖北中原地产市场研究部经理祁晓睿分析指出,此次宏观调控政策,要求二套房首付50%,利率上浮10%,也就是达到与写字楼6.534%一样的利率,这相当于投资住宅和投资写字楼门槛已经一致了。住宅物业未来升值空间被挤压,与此同时,武汉写字楼租赁旺盛,使得投资者认识到投资写字楼更能够实现资金的保值增值。

  除了政策影响外,企业对办公环境要求的提升也加速了写字楼市场需求的旺盛。有些企业会租用住宅或是商住楼办公,但是这些楼宇在车位、物业管理、空调配备等方面存在很多问题,随着企业的发展壮大,对办公环境就会有较高的要求。某业内人士指出,虽然武汉目前尚没有住宅禁商政策出台,但是在广州、南京等地则已经开始实行住宅禁商,企业基于长远发展考虑,在现阶段购买写字楼,除了自用,投资的话租金回报率也基本保持在5%以上,无论是短线还是长线投资,都比住宅物业更具优势。

  物稀为贵高端写字楼是发展趋势

  武汉作为二线城市,回顾写字楼的发展历程,目前正处于一个由慢转快的加速时期。从最初简单的办公场所,到商住一体写字楼,再到普通型商务写字楼、综合型商务写字楼,直至甲级写字楼,写字楼的硬件配套设施在不断提升,功能上也朝着智能化不断迈进。而带来这种变化的主要推动力,则来源于武汉城市经济的发展和城市地位的提升。“一些内外资企业在武汉的甲级写字楼设立区域办公室,以前的面积只有500平米,现在随着这些企业华中区业务的不断增长,最近发现很多都要把办公面积扩展到1200平米。”冯波说道。

  武汉高端写字楼已形成扎堆聚集效应,DTZ戴德梁行研究报告显示,目前武汉甲级写字楼一共有10栋,主要分布在建设大道、武广和中南区域,从数量上看,建设大道占了60%,武广区域差不多有28%,剩下的12%数在中南区域。

  投资什么样的写字楼升值潜力更大?业内人士指出,不仅要首选地段,还要查看这些写字楼的内部硬件、软件设施,以及运营商,物管公司。“高端写字楼,投资回报率高,客户群最多,同样质数的产品也最少,因此不担心空置时间太长,而且还可以享受升值的潜力,虽然投入大,但是回报稳定。而且随着企业对办公环境的要求越来越高,高端写字楼将成为发展趋势。”该人士说道。

关键词:写字楼投资,写字楼市场,武汉写字楼
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