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上海楼市僵局现松动 部分二手房板块成交回暖

  • 杭州写字楼网
  • 2010/8/3 9:34:32
导读:    经历了5、6月份的惨淡成交后,最近上海二手房市场的僵局出现松动迹象。据沪上一些二手房中介公司反映,7月中下旬以来,自住需求推动部分二手房板块成交回暖。      7月份,上海二手房成交呈现了先抑后扬态势。据

    经历了5、6月份的惨淡成交后,最近上海二手房市场的僵局出现松动迹象。据沪上一些二手房中介公司反映,7月中下旬以来,自住需求推动部分二手房板块成交回暖。

    7月份,上海二手房成交呈现了先抑后扬态势。据上海中原对旗下230多家分行的抽样调查,7月份上半月二手房市场成交迟缓,相比6月份萎缩了近二成,然而自7月下旬起,僵局被打破。二手房门店带看量出现了2至3成的上涨,挂牌量比6月份新增近10%,7月份下半月的成交量比上半月提高了近30%。

    21世纪不动产上海区域市场中心的监测数据也显示,随着自住型买家的入市积极性慢慢提升,普陀长风、浦东东城、闸北南部内环等板块成交量都比6月份有所回升。通常,自住型买家的预算在100万元至200万元,还价幅度多在5%-10%,个别买家的还价幅度达到10%以上。不过,经过5、6月份的第一波降价潮后,与之前曾经高达10%的议价空间相比,目前二手房卖家的议价空间已有所缩小,普遍维持在2%-5%。

    浦东川沙、世博,闵行大虹桥等概念利好板块的二手房需求,又出现明显增加,这些需求基本由自住者推动,与去年投资客居多有着明显区别。 “7月16日以来,浦东世博板块的客户带看量较上半月翻了一倍。 ”21世纪不动产齐河分行经理杨晔说,目前该板块买家中,自住者占比达6成左右,地域上多来自三林、塘桥等周边区域,以30至70平方米的小户型公房最为抢手。目前,世博板块公房均价为1.8万元至1.9万元/平方米。

    川沙板块自7月份下半月起出现租、售需求双抬头局面。轨道交通2号线沿线的客流近期在浦东川沙板块集中置业,单价1.3万元/平方米左右、面积60至70平方米的公房较受欢迎。2号线延伸段运营后,原本住在张江的白领,在租约到期后换租至川沙。全装配2室次新房,张江的租金在3200元/月至4500元/月,川沙租金只有2500元/月至2800元/月,租客一多,租金也跟着涨,7月份此类全装配2室户租金比6月份上涨了200元/月至300元/月,这也使得部分不愿降价卖房的业主转售为租。

    闵行大虹桥板块二手房市场总体行情较为平稳,但外籍及港澳台买家占比迅速提升。单价在2万元-3万元/平方米、总价在250万元-450万元的公寓楼盘,如华光花园、虹桥花园等,较受青睐。与邻近古北板块的同品次房源相比,这些楼盘价格普遍偏低、显得更为实惠。由于对应的优质房源并不十分充裕,业主仍有惜售心理。

关键词:上海楼市,上海二手房市场
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  • 来源:解放日报 
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