近日，第一太平戴维斯发布今年第一季度写字楼市场简报。该报告显示，本季度全市甲级写字楼市场表现活跃，租金水平得到明显恢复，为126.3元/平方米/月，环比上升了5.7%，是自全球金融危机爆发以来的首次上升。虽然本季度有新增物业交付使用，但本季度活跃的市场交易，致使空置率只轻微上升了0.6%，为15.4%。

　　本季度位于珠江新城的保利中心交付使用，为市场带来64800平方米的新增供应。全市甲级写字楼吸纳量达4.3万平方米，主要来自金融、科技以及地产类企业的需求。本季度市场中来自外资企业的需求得到明显恢复，主要的成交案例包括玛氏租用了富力中心共2301平方米的办公面积，以及DHL租用了中华国际中心共2272平方米的办公面积。

　　预计今年下半年将会有约60万平方米的新增供应可供入驻，其中近85%的新增供应面积都集中在珠江新城区域。尽管尚未投入使用，部分新建物业已经出现比较活跃的预租成交情况，其中不乏大宗成交案例，如广州国际金融中心（西塔）向中鼎担保出租了2层约6000平方米的办公面积，以及汇丰银行已签约租用太古汇76600平方米的办公面积。

　　而随着经济环境的转暖，新建企业逐渐增加，大型企业恢复扩充，使得市场整体需求量增加，写字楼租赁市场日趋活跃。在此背景下，本季度全市租金水平出现自金融危机爆发以来的第一次回升，升幅达5.7%，至126.3元/平方米/月。除珠江新城的租金受区域内新增供应影响而继续走低外，全市其他各区的平均租金水平都出现了明显回升。

　　随着万菱汇在下一季度交付使用，将会为市场带来65000平方米的优质办公面积的同时也将推高全市空置面积。长远来说，市场需求将会在今后一到两年里保持上升趋势，但是由于大量新增物业陆续投入使用，业主对租金的提升也将保持谨慎，预计中长期广州市甲级写字楼租金将呈现稳步上升的趋势。