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楼市新政促商业地产升温 租金回报率或超住宅

  • 杭州写字楼网
  • 2010/5/6 16:58:56
导读:     时下,“住宅黄了,商业红了”已经成为楼市新政下,投资客们的流行语。      随着近期楼市调控政策的出台,住宅市场引起了剧烈反响,那么,这对商业地产来说,是否意味着将迎来一个新的发展机会呢?     “新

     时下,“住宅黄了,商业红了”已经成为楼市新政下,投资客们的流行语。

     随着近期楼市调控政策的出台,住宅市场引起了剧烈反响,那么,这对商业地产来说,是否意味着将迎来一个新的发展机会呢?

    “新政主要是针对住宅,对商业地产没有太多涉及。即使这样,在住宅面临倒春寒的时候,商业地产也只是面临一个小阳春而已,并不是因此来说出现商业地产翻盘的格局。这只是一个小的机会。”亚豪机构商业地产部总经理姜黎明在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

     按照一般规律来看,商业地产价格应比住宅价格贵1.5-2倍,但这几年住宅市场房价飞涨,商业地产和住宅之间的差距越来越小,甚至在2009年出现商住倒挂的现象。“很多地方出现楼上住宅和楼下商铺之间相差2000-3000元/平方米,诸多商业地产不被大家所接受,而是将资金投向住宅。”姜黎明说。

     在相同的地段,商务地产与住宅产品价格倒挂的局面并不少见。以北京亦庄来看,5年前,亦庄的住宅价格与写字楼价格相差无几。2010年,亦庄地块住宅产品普遍涨价到每平方米2万元以上,而写字楼价格仅仅在每平方米8000元以上。

     一方面,因其特有的属性,商业地产价格并未像住宅市场那样疯涨,商住倒挂的现状也为商业地产项目的增值提供了广阔的空间;另一方面则是,和商业地产相比,之前住宅投资的门槛比较低,在银行贷款的首付比例低,利率也有优惠。“现在进入门槛被提高之后,同区域价格更低的商铺和写字楼自然会更有市场了。”一直关注楼市投资的李女士对《中国产经新闻》记者说。

     事实似乎也是如此。在自北京亦庄新城BDA芯中心,最近几天咨询客户骤然增多,比照去年同期大增50%。此外,以开发住宅项目为主的富力地产也向媒体透露,新政后该公司将目光转向商务地产。此外,SOHO中国董事长潘石屹也表示,最近的房地产调控政策主要针对住宅市场,商业和写字楼市场不会受到影响。

    “随着住宅投资的回落,商业地产的投资价值又慢慢回到大家的视线中来。”姜黎明说。

     的确,近几年住宅市场受到的资本青睐太多,已经有泛滥成灾之嫌,而且住宅市场化程度高于商业地产,这次新政或许为资本布局商业地产提供了一个新契机。

     据高力国际物业顾问最新报告披露,因为经济回暖,投资者将重新关注商业物业市场。2010年第一季度,上海办公楼投资市场成交活跃。报告称,“甲级写字楼价格在2009年下半年已显示触底,部分资金转道投入散售商业楼宇,乙级写字楼一季度以来交易活跃,价格上扬。”

     无独有偶,在“2010年成都商业地产发展趋势高峰论坛”上,业内人士指出:未来3个月到6个月,原来投到住宅的这一部分资金,有可能会直接进入到商铺或写字楼的领域,成都商业地产投资即将升温。

    “虽然商业地产的投资回报比住宅市场慢一些,但通过这几年的市场观察,商务地产比住宅更安全,回报率更稳定。没有泡沫自然没有风险,即使长期持有出租,租金回报率也远远超过住宅产品。”高策地产顾问公司的沈毅在接受《中国产经新闻》记者采访时说,他预言,此次房产新政在挤掉住宅产品市场泡沫的同时,也即将大量投资资本吸引到商务地产价格洼地来。

关键词:商业地产,写字楼,租金回报率
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