当前位置 > 楼宇经济 > 写字楼市 > 浏览文章

郑州楼市调查报告 住房观望商业地产迎春

  • 杭州写字楼网
  • 2010/5/6 10:56:25
导读:    往年五一期间都是楼市旺季,今年楼市新政出台后,郑州楼市表现如何?记者调查发现,现在的郑州楼市,退房的人多了,但退房比以前难了;二手房交易遇冷,消费者多在持币观望,但与之相对的是,由于新政未涉及商业

    往年五一期间都是楼市旺季,今年楼市新政出台后,郑州楼市表现如何?记者调查发现,现在的郑州楼市,退房的人多了,但退房比以前难了;二手房交易遇冷,消费者多在持币观望,但与之相对的是,由于新政未涉及商业地产,地段好、有升值潜力的商业地产冷中有热。

    20多天来,中国政府以强势姿态对房地产业布下一连串谋划已久的调控政策。4月14日召开的国务院常务会议提出最新要求:贷款购买90平方米以上首套房首付三成;二套房首付不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这意味着,史上最严厉的房贷新政将要开始实行。新政牵一发而动全身,市场反应立竿见影又颇为激烈,不断有新消息敲打市场的神经:一线城市成交量出现全面下挫,其中杭州跌幅最大,环比下跌72.55%……

    在郑州,楼市新房成交量价未出现明显异常,但二手房日均成交量大增近40%,市场涌现大量二手房抛盘。开发商、炒房客、买房人各怀心事,新一轮的激烈博弈就此拉开序幕。

    置业顾问形势变了,能不退房就不退

    信阳的张先生今年3月在郑东新区看到了“古德佳苑”的宣传,觉得位置不错,因为未开盘,价格未定,就预交了2万元的预订款。4月份开盘时,他发现价格已在每平方米1.7万元。

    张先生不能接受,决定退房,但置业顾问一再劝他,说这个价格再不买就买不到了。而张先生则认为,国家近期出台了一系列的调控政策,房价有可能会下跌,还是等等再买。张先生一再坚持,房产商终于同意退房。但退房并不顺利,先是周六、周日去,“不行,财务不在”;工作日又请假去了,“不行,要提前预约才能提现金”;不要现金,转账总可以吧,“不行,非得要郑州本地的银行卡”;那就办一张郑州的银行卡,4月16日,双方终于签了协议,约定开发商3日内把钱打到张先生的账上。但到目前为止,张先生的钱依然没有到账。

    而在4月以前,退房并没有这么难,当时房价还在上升。“从去年冬到今年3月底,我们的房子都是供不应求,如果顾客退房,少则3天多则一周就可以拿到退款。”郑东新区一楼盘置业顾问透露,“但现在形势不一样了,公司对每一个购房者都很重视,能不退房尽量不让退,就是退时间也拖得很长。”炒房者每天都观察市场,不敢买也不敢卖了

    最近半个月,王强(化名)几乎每天都要到郑州几家大的二手房中介公司转转,看看每天有多少人来买房或来卖房。当他看到买房人多时,紧皱的眉头就会舒展一点;当看到买房者门可罗雀时,脸上就布满了阴云。

    在郑州炒房界,王强的知名度非常高。2006年,中牟人王强离家到郑州市丰产路上一家房产中介公司做业务员。2008年夏,他和朋友合伙筹集20万元开始炒二手房。

    第一次,他们花22万元买了一套70平方米的房子,一个月后卖掉,挣了两万多元,初战告捷。到了2009年初,受金融危机的影响,房价下跌,他们又筹资100多万元加上贷款,买了20多套房子,到了下半年,房子出手一下子赚了200多万元。王强介绍,去年生意比较好,共赚了400多万元。

    今年春天,他和3个朋友合伙成立了一家中介公司专门炒房。“但没想到,4月份,国家出台了一系列楼市调控政策,楼市进入徘徊期。我手里还有5套房,现在卖吧,挣不了几个钱;不卖吧,谁知道以后形势会怎么样?”他很是发愁。“新政对炒房者影响非常大。”21世纪不动产一家连锁店的负责人王川介绍,外地的炒房团虽然手里还有不少房子,但他们买的价格比较便宜,也不急着卖。

    二手房投资客吐口,价格出现试探性松动

    最近几天,记者在郑州十几家二手房中介公司走访时发现,不少店里几乎见不到顾客。在五一假期里,更有不少店关门谢客。

    “每天来看房的、电话咨询的数量明显下降。”家天下地产黄河路店的王经理介绍,“我们3月份成交19套房子,4月份只成交了两套,五一过后,别说成交了,来看的人也没有几个。”

    一些投资客开始出现价格松动。据海洋不动产销售员反映,他们店的挂牌量增加了10%。不少投资客将手头的3至4套房打包挂牌,并主动让出5%的议价空间。

    “一位业主有套70平方米的房子,以前价格为30万元,有买房的过来,她从来不给讨价还价的余地,后来,她主动打电话要求降价出售,想把房子尽快出手。”郑州世博房产经纪公司销售员小郝说,“以前看这套房子的人很多,都是因为价格没有商量余地而没成交,现在,业主愿意降价了,但我给买房者打电话,他们反倒说要再等等。”

    “3天假期,郑州市二手房日均签约量比2009年底下降了80%,降价出售的业主或积极入市的买家都比较少,买卖双方处于一种胶着状态,成交陷入冰点。较偏僻地段房价虽然有一些松动,不过降幅非常小。”21世纪不动产一家连锁店的负责人王川介绍,“生意清淡了,对我们影响也很大,员工没有事可做,公司每天都在赔钱。”

    他说,二手房和新房不一样,买新房一般看了一两次几天就能定下来,二手房从看房到最后成交,周期需一个月,“所以,到5月中下旬才能看出郑州楼市到底受到多大影响。”

    “我们不像北京、广州等一线城市那样,每天都对出售的商品房、二手房进行登记。”郑州市房管局相关人士介绍,由于他们都是采用月报表制度,每个月汇总公布一次,所以,具体在五一期间整个郑州市到底成交了多少套二手房,还不知道。

    新房看房的人减少了一半

    五一期间,一个房展会上参展的人比往年少了一半。一家参展公司说,过去,参加房展会,最少的一次能接待300人左右,“但这次,只接待了100人,几乎没有成交”。

    不少楼盘的售楼部也是一片清淡。昨天上午,郑州市桐柏路与棉纺路交叉口附近的一处楼盘,售楼大厅内空荡荡的,没有一个看房人。几名售楼小姐有的在用手机打游戏,有的在翻看报纸。

    虽然郑州楼市还未出现大幅降价现象,但买房优惠活动倒不少:郑汴路上一家楼盘的优惠活动是成为VIP会员可以享受1000元抵1万元的优惠。而郑州一家旅游地产项目,最近准备推出一次性付款给予优惠15%的活动。“最近就会打广告。”公司营销总监王先生表示,“购买旅游地产的人,都是想投资的。我们降价销售,能尽快回笼资金,少赚一点也值得。”“去年郑州的房子卖得挺好的。有些楼盘从过了年就一个月涨一次价。不用搞什么促销活动,很多房子一开盘都是排长队领号买房。”郑州西郊某开发商说,但今年卖得如何就不好说了。在未来还看不准的情况下,大大刺激了开发商的促销力度。王少华说,据他们统计,从4月下旬开始,看房的人比楼市推出新政前减少了一半以上。

    商业地产迎来了幸福的春天

    住宅受影响了,但商业地产似乎迎来了春天。金智·万博商城、曼哈顿广场等省会公寓、写字楼和商业综合体项目的看房人群比以前明显增多。过去不太被人看好的商业地产,开始进入投资者的视野。

    在金智·万博商城新落成的售楼中心,一女性投资者仔细听了售楼员讲解。她表示本来打算买二套房投资的,没想到国家一下子出台了这么多的调控政策,不仅二套房的首付和利率都大幅提高了,住宅市场未来的走势也不太明朗。理财顾问推荐说,投资商铺是比较流行的投资方式,所以她就打算集中资金,投资一间商铺。

    太极置业负责人周奎表示,商业地产走红与目前政策有一定关系。以圣菲城为例,从4月份开始,银堤商业街的销量已经慢慢上来了,特别是4月份的最后一周,一下子有了爆发式的增长,一周之内成交了8套。“是从来没有过的现象”。

    王少华介绍,最近,来自温州的炒房团转变了方向,开始炒作商业地产。他们这几天天天在二七广场附近看项目,只要是地理位置好的,有升值潜力的项目不还价就拿下了,“其中有一个人已经买了20多套。这些温州人表示,主要是好项目太少了”。

    河南王牌企划董事长上官同君介绍,伴随着房地产调控新政落地,不少投资客已开始调整投资方向,之前省会市场住宅投资一家独大的局面正悄然“变脸”。随着买二套住宅的首付和利率调高到和商业地产同样标准,一些投资客已拨转船头,向写字楼、公寓甚至商铺进军。

关键词:郑州楼市,商业地产,投资商铺
  • 返回顶部
  • 责编:8037
  •        
  • 浏览:
  • 来源:东方今报
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布