今年一季度深圳商业地产租金稳中见升，这是去年二季度触底以来，连续第三个季度缓慢回升。仲量联行昨天发布的市场回顾报告称，经济持续回暖，金融、文化、高科技等支柱产业活跃，零售商积极开展拓店计划，是支撑租金上行的关键因素。

    一季度，卓越世纪中心4号楼落成，拉动全市甲级写字楼市场总体量增至194万平方米。租赁市场则快速复苏，净吸收量达6万平方米左右，整体空置率环比下降0．5％，同比下降7．1％；租金稳中有升，录得每平方米115．2元，环比上升1．0％，同比上升11．6％。银行和证券两大行业仍对甲级写字楼租赁市场起主导作用。除金融行业外，专业服务业和高科技产业租户的需求回升也带动了整体写字楼租赁市场。

    投资市场保持活跃。新竣工项目以本土投资者为主，位于福田中央商务区和车公庙的优质写字楼受青睐。其中，佳兆业集团以3．5亿人民币收购了位于福田区的丰隆中心44％股权。

    随着经济环境逐渐好转，零售商对商铺物业需求增加，时装和家电零售商表现尤为活跃。虽然一季度是传统的商铺租赁淡季，但是深圳零售市场整体空置率仍有所下降，从而带动租金上扬。本季度没有新供应落成，深圳购物中心及商业裙楼总量维持在140万平方米。零售商场的租金录得温和增长，季度环比上升3．4％。

    仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅介绍，今年深圳甲级写字楼的新供应将全部位于福田区，将近40万平方米。福田区整体空置率会持续上升，而经济复苏带来的的需求增长有助于抵销供应上升对租金的压力，预计租金的增长将趋于平稳。

    “2010年优质商铺供应预计约为15万平方米。其中京基百纳空间最为引人瞩目。”仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松认为，由于当前总体新完工的项目较少，优质商铺空置率将持续走低，随着营运水平的提高和零售环境趋好，购物中心的营运状况也会有所改善，而低水平的空置率将支持租金水平，使租金继续稳步回升。