2009年不断上演“涨停板”的楼市行情，在2010年第一个月，却开始“绿肥红瘦”。卖方“一言堂”局面结束，买方开始说“不”。

    一手房：试探性促销不管用

    进入2010年，一手房折扣促销不断增加。宝山罗店新镇朗诗绿岛将于2月1日开盘，购房者持优惠券可减去1万元。浦东亲和源，根据首付成数不同，可享受9.5折到9.8折的优惠。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示：“现在楼盘打折促销就像商场一样，一般是先提价再打折，不过是小恩小惠，实际让利很少，并未对房价形成真正撼动。从近几周商品住宅成交均价来看，都是在2万元/平方米上下，并未出现大幅回落。 ”

    同策咨询及研究发展中心分析师倪晓玲表示，目前大多数折扣促销只能说是价格理性回归，很难说实质降价。另外，还有不少开发商“不差钱”，宁可滞销，也不促销。业内人士表示，1月份历来是成交低点，今年新盘成交连续五周下滑，如果政策不变的话，这种状态至少会维持到春节前后。

    二手房：议价房源一周增一成

    由于卖家纷纷“多转空”，1月份二手房市场中，可议价房源正以一周一成的速度迅速扩大，近三成板块均价较去年末小幅下滑。从中心城区到外围楼市，比例虽有不同，但主动调低报价现象已较为普遍。 21世纪不动产上海锐丰大渡河店置业顾问冯树山告诉记者，其门店周边卖家中，三成看淡后市，主动下调报价5%-7%。降价卖家中，以投资客及换房客为主。

    卖家急抛盘，购房者纷纷 “潜伏”。截至1月25日，信义房屋统计，市中心卢湾、黄浦和静安三区挂牌量总和比去年12月增加33.5%。其中卢湾增加15%，黄浦增加20%，静安增加88%。安居客网站负责人透露，最近点击量不降反升，就是因为购房者不愿贸然入市，选择“潜伏”，或蹲点中介，或在找房网站上刺探行情。