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自住型购房者重回楼市 房价洼地成交现火爆

  • 杭州写字楼网
  • 2009/11/30 11:30:46
导读:    11月份随着自住需求的回归市场,上海二手楼市又迎来新一轮“行情”。记者昨天从上海二手房中介机构获悉,11月份,二手房成交量环比上升18%,均价上涨1.8%,在传统淡季,沪上二手房市场呈现出量价齐升的态势。  

    11月份随着自住需求的回归市场,上海二手楼市又迎来新一轮“行情”。记者昨天从上海二手房中介机构获悉,11月份,二手房成交量环比上升18%,均价上涨1.8%,在传统淡季,沪上二手房市场呈现出量价齐升的态势。

    市中心豪宅成交继续下滑

    据悉,本轮上海楼市回暖目前在区域上彰显的差异化非常明显。从区域分布来看,市中心区域,如静安、卢湾、黄浦和徐汇等区域成交量依然在下行通道。其中,黄浦、静安区11月份环比成交下浮均超过3成。受市区豪宅价格飞涨的影响,部分投资客已经退出了这一领域。

    而在次中心区域,只有杨浦区成交放量明显,环比增长70%;浦东区域虽然目前有“大浦东“、“迪士尼”等一系列概念支撑,但是目前区域板块房价大多在2万元/平方米以上,购房者兴趣并不大,成交增长也不明显。

    近郊居住区也出现了分化,目前二手房成交的放量主要集中在杨浦、宝山等少数区域,多数区域市场保持平稳,而高端住宅区域成交依然保持在萎缩的下行通道。

    价格洼地成交火爆

    经历了5、6月份房子越贵卖得越好的楼市“怪现象”之后,11月份的楼市回暖带有明显的价格倾向因素———越便宜卖得越好。

    根据汉宇地产提供的数据显示,杨浦区位于内环线以内二手房在11月的成交均价仅为18000元/平方米,所以杨浦区当月份的成交环比增长70%以上。同样,在外环内宝山二手房的成交均价仅为13536元/平方米,所以宝山11月份的成交量也环比增长了38.77%。

    同时,由于不少刚需消费者对购房比较急切,因此,目前老公房集中的区域成交均表现得比较活跃。整体统计也证明了这一点———数据显示:上海二手房户均成交面积呈现直线下降趋势,从2006年12..84平方米,下降到2007年的108.79平方米,再到2008年97.83平方米,目前二手房成交户型面积已经低于90平方米,二手房市场率先进入了70/90的时代。

    业内人士猜测,此轮楼市回暖,主要是由中低端自住型购房者重新回归楼市造成,这部分购房群体对市场价格相对较为敏感。不少购房者对价格洼地的追捧,也让一些房价洼地区域出现了迅速被“填平”的势头。

 

关键词:上海楼市回暖,二手房中介
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