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迪士尼或将改变上海川沙商业地产配套项目比

  • 杭州写字楼网
  • 2009/11/5 9:46:35
导读:    自近期迪士尼“落沪”即将正式公布的预期升高以来,川沙的开发商们似乎就在捂房待涨。     “我们其实就在等旁边这块地的出让结果呢。”东方城市绿洲的销售人员透露。记者曾以意向购房者的身份了解过迪士尼预留

    迪士尼落户后,川沙所新规划的空港新城,其商业地产配套项目比例将会有很大的突破。

    在过去数年,川沙镇在浦东各板块中,一直“其貌不扬”。

    随着迪士尼的确定到来,川沙成了上海目前最富想象力的区域。就在迪士尼获批的同时,本报从川沙镇获悉,目前川沙所新规划的空港新城,其商业和地产配套项目比例将会有很大的突破。

    年初两会上,川沙镇镇长于勇曾建议上海市领导,可借助在大型主题公园落地的机会,将川沙新镇定位为上海的空港新城,并将其纳入上海市重要发展战略。

    川沙镇规划处沈处长告诉本报记者:“原来的空港新城的规划是一家咨询公司做的,现在这个规划已经到了市政府发展研究中心层面,可能认为商业和地产配套项目不够,希望能大幅度增加。”

    川沙镇镇长于勇说,以前川沙叫新市镇,但是我们认为其能级不够高,所以寄望迪士尼和空港新城的规划建设,能把川沙做成一个大型的城市综合体。

    这意味着迪士尼周边地区,将会有更多的土地进入出让市场。

    上海佑威地产研究中心提供本报数据显示:目前川沙板块楼市成交均价为10494元/平方米——5年前,其价格是7081元/平方米,涨幅为48.20%。

    川沙板块在过去5年当中的涨幅是远远滞后于浦东,甚至是全市的平均水平。在上海市同一环线位置上处于价格低谷,甚至远远落后于新并入浦东的南汇区周康板块。

    川沙功能区域(新镇)位于浦东新区东南,指原川沙镇、机场镇行政辖区范围及浦东国际机场范围,行政区域面积139.73平方公里,常住人口32.74万。

    “目前很多土地都还没有开发。”川沙镇镇长于勇对记者说,“按目前尚且在完善的规划,希望借着迪士尼,建成各项配套将空港新城形成一个大型城市综合体,目前很多项目都已经开动。”

    年中7月份,国务院批准设立上海浦东机场综合保税区。而这个保税区就是位于空港新城之中,“我们是1月份上报的,国务院下批的速度很快。”于勇表示,目前保税区的7个项目已开始大规模建设。

    据本报了解,空港新城核心区域规划面积为23平方公里,目前产业规划上,其希望建成“临空经济、会展旅游、商务办公、教育研发、商业文化旅游和城市居住功能”于一身。

    于勇表示,这样一来,浦东西有陆家嘴金融城,东有空港新城两个大引擎。

    而事实上,随着空港新城的运作,浦东新区沿东海一百多公里的岸线上,形成了“三港三区”格局,由北向南分别分布着外高桥港、上海浦东国际机场空港、洋山港和外高桥保税区、上海浦东机场综合保税区以及洋山保税港区。

    随着迪士尼的下批,同时也将进一步提升浦东国际机场的功能和作用,串起了浦东的产业布局。

 

关键词:商业地产,上海迪士尼
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  • 来源:21世纪经济报道
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