白金湾出世，占据“金三角”塔尖之位在未来区域整体规划建设方面，虹口区委书记孙卫国的一番话语为其描绘出一幅宏伟蓝图：通过着力推进北外滩航运服务要素、政策、产业和企业的集聚，使其成为与上海国际航运中心相适应的现代航运服务集聚区。据他透露，根据已编制完成的《北外滩航运服务集聚区发展规划》，区域内的上海国际航运服务中心、白玉兰广场、外滩通道、新建路隧道、东长治路拓宽等重大功能性项目和基础设施项目建设正在加快推进，并积极延伸至北外滩第二层面开发。

    无可置疑的是，作为贯彻落实国务院加快上海国际金融中心和国际航运中心建设意见的一项重大举措，“双中心”的建设既有利于推动北外滩航运服务集聚区建设，更有利于加快上海国际航运中心的建设。纵观北外滩板块，这一国际航运商贸为主的综合性区域，星罗密布着各个星级酒店，时尚如超五星级的外滩茂悦大酒店，怀旧如上海大厦，还有别墅造型的海鸥饭店俯视外滩，与对岸临江的海鸥舫相映成趣。此外，随着当地商务气氛的提升，高端会所开始林立各处，永利会所、玫瑰游艇俱乐部、上海美洲俱乐部等，吸引着商贾骚客休闲往来。一批甲级写字楼的相继入市，更是完美打造出了一个北外滩CBD商圈的氛围。

    统计数据显示，目前北外滩区域甲级办公楼租金范围在4.4~8.8元/平方米/天。北外滩区域办公楼大都建于2000年以后，主要有甲级办公楼耀江国际广场、海泰时代大厦等，乙级办公楼有上海滩国际大厦、森林湾大厦等。目前平均入驻率达85%左右，高于全市平均水平。业内人士分析，现已投入使用的办公楼入驻率表现良好，表明该区域办公楼市场需求很乐观，也给日后的供应量提出了迫切要求。未来几年该区域办公价值将再次被提升，因为大量办公楼将于2009~2010年建成，包括白玉兰广场、浦江国际商务广场、东方海港国际大厦、白金湾广场等项目，届时租金水平还将会迅猛增长。

    有业内人士分析，北外滩不可复制、得天独厚的地理位置，以及良好的规划决定了它不可低估的后市潜力。这种潜力不仅体现在写字楼，还体现在作为高端商务配套的豪宅板块，比如北外滩唯一的新增住宅白金湾。白金湾，处于黃浦江由南向东的转角上，紧邻国际航运中心等地标建筑，且正接外滩，占据了小陆家嘴一线南向观景位，与浦江东侧的陆家嘴金融区和浦江西侧的老外滩万国风情建筑群形成了完美的“金三角”格局，隔江眺望，两岸美景尽收眼底。

    北外滩是浦西外滩和浦东陆家嘴双景唯一的最佳观察点，它几乎完全坐北朝南，是浦江的最佳观察地点之一。白金湾直面浦江江景的景观性质，正是能够体现出这一黄金地块上的贵重资产的意义。