当前位置 > 楼宇经济 > 房产政策 > 浏览文章

房产局突发通知严厉打击捂盘惜售和虚假认购

  • 杭州写字楼网
  • 2009/9/8 11:05:09
导读:     如今的南京楼市可谓“好戏不断”,一房难求、排队抢房的事件在各大版块频频上演,江宁房价报出2万天价,城北房价赶超河西,江北楼盘跨入5千行列……这些正常抑或不正常的现象让南京房地产市场不太平静。   9月7日,官方网站南京网上房地产发布了《关于开展房地产市场专项检查的通知》,决定于2009年9月8日至9月18日对我市2009年以来领取销许的在售商品房销售现场、销售行为进行专项检查,加强房地产市场管理,

     如今的南京楼市可谓“好戏不断”,一房难求、排队抢房的事件在各大版块频频上演,江宁房价报出2万天价,城北房价赶超河西,江北楼盘跨入5千行列……这些正常抑或不正常的现象让南京房地产市场不太平静。

  9月7日,官方网站南京网上房地产发布了《关于开展房地产市场专项检查的通知》,决定于2009年9月8日至9月18日对我市2009年以来领取销许的在售商品房销售现场、销售行为进行专项检查,加强房地产市场管理,维护良好的商品房交易秩序。房产局产权市场处处长胡高生表示,此举是对房地产市场一次正常的检查行为,目的是为了掌握目前的南京房地产市场的现状,规范市场行为。

  通知中再次明确,对于取得销售许可证的楼盘,30日内必须全部开盘销售。此次专项检查,将对捂盘惜售下重拳,检查市场中领取了预售许可证得项目是否存在囤积房源、捂盘惜售、炒卖房号、哄抬价格的现象;商品房预售是否实行“实名制”认购,认购后是否更改购房者姓名的现象。有业内人士指出,此举正是为了打击目前市场上出现的捂盘惜售、哄抬房价的现象,对于有些开发商认为制造热销场面,采取虚假认购的方式制造热销假象,以后再也行不通了。不过,在看过此通知后,某开发商营销副总指出,对于开发商到底有没有捂盘,界定上存在一定的问题,如果其故意放缓施工进度,延缓上市时间,即使进入开盘销售阶段,如果把价格定的很高,也可以“吓退”买房者,达到惜售目的,他表示,对于这些违规的行为在如何界定上还应该明确。

  通知中还规定,如果房地产市场上出现上述违规现象,又不组织整改的商品房销售项目,将及时发布书面整改通知书,并要求限期整改,对整改不到位或无思整改的开发企业,要按照相关规定予以严肃处理。对于这样的处理方式,买房人孙先生表示,只是下达整改通知书,对开发商进行处理实在是太轻了,而且对于处罚的规定也很模糊,可能起不到多大作用。

  南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华指出,这是一种行政管理行为,主要是查处销售过程中,开发商是否存在违规销售的行为,这才是此次查处问题的关键,但此次专项检查中还有很多措施没有落实到位,对销售过程中出现的违规行为进行取证比较困难,起到的效果也就甚微。

  一位不愿透露姓名的业内人士同时表示,就目前的市场来看,8月南京商品住宅成交7872套,较7月份的9106套下降了一千多套,可以说市场有逐渐转冷的迹象,为何现在政府突然下令严打,意义颇深,7、8月领了销售许可证的楼盘太多,所以不排除政府故意放出风声,让开发商现在不要急于领证开盘,达到稳定市场、稳定房价的目的。

   附:

   检查内容

  1、取得《商品房预售许可证》的楼盘,30日内是否全部开盘销售,是否逾期开盘,是否据售或不通过网上打印《认购协议》和《商品房预售合同》。

  2、未取得《商品房预售许可证》是否发布商品房销售广告,收取定金、诚意金、预付款以及办理VIP卡等形式收取费用。

  3、商品房预售是否实行“实名制”认购,认购后是否擅自更改购房者姓名。

  4、领取预售许可证的项目是否囤积房源、捂盘惜售、炒卖房号、哄抬价格。

  5、是否采取返文销售或变相返本销售的方式销售商品房;是否采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

  6、网上房地产标注的商品房销售价格、销售进度与售楼现场是否一致。

  7、属于退房后摇号再销售的房源,开发企业是否指定或拒绝他人认购。

  8、在售楼盘所有预售款是否全部进入专用监管账户,是否存在挪用商品房预售监管资金的行为。

  9、销售现场是否严格按照《商品房销售现场公示、明示统一标准》的要求进行信息公示,商品房销售人员是否持证上岗。

  10、是否发布虚假信息,向购房人虚假承诺,采取虚假手段营造楼盘旺销的氛围,扰乱正常的交易秩序。 

关键词:房产局,通知
  • 返回顶部
  • 责编:8032
  •        
  • 浏览:
  • 来源:新浪房产
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布