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上海二手房价差致买卖心理脱节 议价最高降1成

  • 杭州写字楼网
  • 2009/9/1 12:45:45
导读:  近阶段受“上海星河湾”、“黄浦湾”等楼盘热销行情推动,8月上中旬全市30000元/平方米以上豪宅公寓成交量环比增长54.6%,但依旧难抵全市商品房市场的下滑趋势。记者日前从中原、21世纪等沪上房产中介机构了解到,8月中上旬全市30000元/平方米以下的公寓房成交均价进一步上涨,直接导致了房价与买家心理预期脱节,成交趋缓。     买卖双方价差近20%   在徐家汇,一家房产中介的负责人王轶告诉记者,一些诚意售房的业主已开始愿意做出5%&m

  近阶段受“上海星河湾”、“黄浦湾”等楼盘热销行情推动,8月上中旬全市30000元/平方米以上豪宅公寓成交量环比增长54.6%,但依旧难抵全市商品房市场的下滑趋势。记者日前从中原、21世纪等沪上房产中介机构了解到,8月中上旬全市30000元/平方米以下的公寓房成交均价进一步上涨,直接导致了房价与买家心理预期脱节,成交趋缓。
 
  买卖双方价差近20%

  在徐家汇,一家房产中介的负责人王轶告诉记者,一些诚意售房的业主已开始愿意做出5%—10%的让价幅度,自住买家在遇到一些高性价比房源时也的确表现出了极大的兴趣。但这也未能“立竿见影”地刺激成交,买卖双方之间的价格差距仍近20%。此外,二套房贷的收紧也抑制了成交,“因为板块内约7成买家需要依靠贷款完成置业。 ”王轶说道。

  上半年房价的一路高升对市场的刚性需求不断形成挤出效应,使得买家观望情绪较为浓厚,一些业主也已经感受到交投节奏放缓。在此情形下,约有2成左右的业主开始愿意接受买家的小幅议价,幅度一般在4%—10%之间。地域分布上,徐家汇、浦东花木、普陀西站等板块内均有业主做出不同程度的价格让步,且主要集中在各板块内的中高价房源。

  而在杨浦鞍山、闵行龙柏、长宁古北等板块,业主的惜售心态依然明显,尤其是对于一些标杆小区内的楼层、房型、朝向俱佳的房源,往往能够引起多数客户求购意向,业主便在此时坐地涨价。而在南静安、杨浦江湾、普陀长寿等区域,虽然目前市场行情量低价高,仍有部分业主心态良好,后市预期颇高,将手上的房源转售为租已争取获得最大利益。

  业主强势心态已有分化

  据上海中原地产统计显示,8月上中旬全市30000元/平方米以下商品房公寓成交74.07万平方米,与7月

  同期相比减少约19.2%,而该价位段商品房公寓占到总成交量的86.3%。

  来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示,受8月份上海二手房市场买家观望、成交下降的影响,前期业主普遍的强势心态目前已有分化。此外,买卖双方之间进行博弈、互不相让的僵持局面也是时有发生,双方要对市场预期达成一致仍需时日。但是,与二季度业主的集体“跳价”相比,自住买家目前正面临一个不错的入市时机。

  上海中原地产研究咨询部经理马冀表示,随着成交量的下滑以及商品房公寓新增的持续放量,全市商品房公寓市场已逐渐趋于供求平衡,相对豪宅市场而言,中低价位段的普通商品房市场自住人群比例较高,因此受房价短期波动影响更为明显。

  心理价位依然年内最高

  事实上,就市场政策来看,下半年以来银行信贷政策趋于收紧,也导致了部分交易受阻,成交量下滑。

  此外,就近期政府发布的信息显示,今年下半年政府将加大住宅用地供应力度,预计可供应住宅地块土地约120幅、1196公顷,面积将达上半年的3倍;同时对目前全市1077公顷“批而未用”的住宅土地加强监督,加大对“囤地”的处理力度,确保及时开工,以缓解上半年住宅成交量猛增、存量房不足所导致的供不应求问题。

  业内人士预测,三季度的上海住宅市场将逐渐趋向于理性盘整,由于当前普通商品房市场购房者的出手放缓,主要在于房价与心理预期的脱节,就二手房市场而言,适逢2009年“金九银十”将至,房东也应理性看市,合理定价。就当前的二手房市场而言,由于当前房源仍处于稀缺状态,因此购房者心理价位依然处于年内的相对高位水平。

关键词:上海|二手房
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