尽管市场仍表现红火，但论坛的气氛并不显乐观。

    “不确定”已经成为今年博鳌地产论坛的主题词。

    尽管房地产市场火热趋势依旧，但是，记者发现，在出席本届博鳌论坛的学界、业界人士们看来，如今中国经济发展前景、房地产市场发展前景都充满极大的“不确定”性，不像房地产市场表面红火那样令人乐观。

    不少学界、地产界大佬们更是明确对记者表达了他们对未来的悲观。

    “在未来3年，这个行业的调整，尤其是大调整难以避免。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。

    中原集团主席施永青同样直言他对未来谨慎乐观。“现在的房价，是建立在一个比较脆弱基础上的。开发商有机会还是应该尽量多卖一点房子。”

    无准备的复苏

    面对这样一个无准备的复苏，华远集团总裁任志强显然没有足够的弹药：去年把房子都卖了，今年没有房子可卖。像任志强一样没想到今年市场会突然好起来的开发商不少。

    “这个复苏是一个无准备的复苏，所谓无准备的复苏，就是虽然销售节奏在加快，但是你并没有从这一轮复苏中挣到令你们惊喜的钱。因为你自己手里存粮不多。但现在有征兆的泡沫是，这个行业本来应该调整，但是没有调整，阿猫阿狗又来做房地产。”钟伟直言，央企进军地产已经带来新的泡沫。

    钟伟预计，房地产行业的销售金额和销售面积已经追平甚至极有可能超过2007年，但行业本身的发展模式并没有根本转型。2007年，全国的房价及销售速度达到疯狂的程度。在上海，房价一年之内上涨了30%～50%，不少楼盘房价翻番，随处可见楼盘外通宵排队，同时不断传出的消息是“新地王诞生”。

    “如果我们认为在2007年底以及2008年上半年，这个行业应该面临一场调整而没有调整，如果我们接受前面所说的2009年销售金额及销售面积都有可能超过或者接近2007年，那么结论是显而易见的。”钟伟说，“你说现象也好，说假象也好，无论如何它不是真正的复苏。2004年以来国家针对房地产业进行了30多次的调控，提出了许许多多的问题，但是因为金融危机终止了调控措施。房地产运营的模式，宏观调控提出的问题都没有解决。”

    中坤投资集团董事长黄怒波同样在反思：“百日剧变没有发生，到底是好，是坏？也许我们失去了一次凤凰涅槃的机会，终止了一个至关重要的改革机会。从这次复苏看，开发模式、营销模式、运营模式，没有出现丝毫的创新。土地供应、金融产品、消费者关系等，都丝毫没有变化，还是宏观调控以前的模式。”2008年上半年，恒大上市未成。SOHO中国董事长潘石屹据此判断，中国房地产业将在百日之内发生大调整，不排除有大企业因资金链断裂而倒下。

    恒隆集团董事长陈启宗则说他感觉到政策的“诡异”。2008年9月，陈启宗请了很多内地大的发展商到恒隆香港写字楼聊天，从技术上来说，当时这些发展商都是破了产的。但9个月后，还是这些地产商，不仅活得很好，而且又买地了。

    “政府的政策某一方面我觉得是有点可惜。政府应该做的是救房地产市场，而不是救房地产发展商。结果政府是救了房地产市场，也救了房地产发展商，”陈启宗不无感慨，“这就产生一个道德问题：对开发商来说是有赏无罚。市场好的时候，赚的钱都是他们自己的，市场不好的时候，虽然他们在市场好的时候过分地投资，导致公司在破产边缘上，但是因为政府进来拯救了他们，所以他们就不需要负责任。他们下次就会做同样的选择：反正政府会救，我不用为我的行为负责。”

    调整只是时间问题

    对于未来的市场判断，不少人也从通胀预期角度认为，未来房价一定稳定，并且会上涨，但是，越来越多的人对未来市场慎言乐观。

    “如果你作为房地产开发企业，有能力在今年或者明年全年拿到项目的预售，开始销售并且在2010年基本完成销售，那说明你获得了一个非常好的投机机会，仅仅是投机机会而已，如果你错过这次投机机会，也不要后悔，因为在未来3年，这个行业的大调整是难以避免的。”钟伟坚持自己的判断。

    针对目前市场赌政府政策不会调整，会一直持续保持宽松货币政策，所以房地产市场仍然乐观的观点，施永青并不认可。“政府宽松的货币政策带来的钱很难流进实体经济。很多实体经济的产能过剩，生产线已经有很多停工了，他拿钱难道再去多建几条生产线吗？在经济没有好之前，政府会支持房地产，但如果出口增加了，内需增加了，经济上去了，政府对房地产行业的政策就会有所调整。”

    面对当前火热的市场，黄怒波看到了硬币的另一面：“目前所有的房地产企业都在日夜兼程地开工。明年下半年起就会有大量的产品，到时候，如果经济回暖不确定性继续保持，世界经济再出新问题，央行再出现新的政策，将会给房地产市场带来很大的危机。到时候会带来新的库存与资金链的问题。”

    对于当前频频出现的地王现象，陈启宗认为这是市场疯狂的征兆。“2005年、2006年，恒隆在沈阳、无锡、济南等二线城市买了很多土地。但到2007年春天，我就觉得市场开始疯狂。2007年8月、9月那个疯狂的程度，大家都应该有目共睹。2008年在上海南京路有一块地，楼面地价是恒隆广场的10倍，一块地5点多公顷，这比恒隆从1992年以来所买土地的总和还要贵15%，这不是疯狂是什么？”陈启宗说的这块地是位于上海南京东路的黄浦区163号地块，2007年，苏宁环球(12.49,0.33,2.71%)以44.04亿元价格拿下，楼面价近7万元/平方米，不过，2008年，苏宁环球将此“全国地王”退回给了政府。

    “历史告诉我们，凡是买了地王的，后悔的人多，欢喜的人少。我不说买地王的一定不赚钱，但是他们所承担的风险一定非常高，盈利的能力一定下降。从香港以及东南亚地区国家的经验来说，凡是买了地王的，大半都是后悔的，历史都证明他们是傻瓜，不是聪明人。”陈启宗明确警告开发商。

    在业界人士看来，2007年之后，全国房地产市场开始的大调整因为金融危机而未能完成。“如果没有金融危机，现在的房地产市场，应该依然在调整之中，可能已经有大企业倒下了。应该死的企业没死，这是市场的问题，市场调整不过是时间问题。”一位不愿意透露姓名的企业家说。