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7月上海新增写字楼12例 将开通轨交项目热卖

  • 杭州写字楼网
  • 2009/8/15 13:08:02
导读:    7月份,上海写字楼市场虽然成交量并没有明显反弹,但不乏利好亮点闪现。据上海中原研究咨询部最新数据显示,2009年7月,新增可售写字楼物业共12例,共计23.74万平方米。售出面积为13.51万平方米,与6月基本相当。

    7月份,上海写字楼市场虽然成交量并没有明显反弹,但不乏利好亮点闪现。据上海中原研究咨询部最新数据显示,2009年7月,新增可售写字楼物业共12例,共计23.74万平方米。售出面积为13.51万平方米,与6月基本相当。买卖成交均价为18121元/平方米,环比上涨29.7%。

    将开通轨交沿线项目热卖 

    据统计,7月新增的楼盘销售成交稀少,仅创展大厦、徐汇商务大厦有零散成交。不过,轨道7号、11号线的即将开通,上海中原研究咨询部经理马冀分析,随着这些轨道的开通,沿线区域的项目成交明显趋好。如7月成交活跃的楼盘中,11号线嘉定安亭墨玉路站附近的汇尊国际、嘉正国际大厦,普陀区真南路站的李子园商务区,以及7号线岚皋路站的上海新体育广场均表现尚佳,月消化10套左右。

    另外,长风板块在长江系百万项目的启动下也受益非浅,板块内的国浩长风城、北岸长风、旭辉世纪商务广场等项目7月都有不错的成交,分别为33套、18套和9套。

    大面积甲级盘源破冰

    7月份上海写字楼的另一特点即大面积甲级写字楼的成交。自08年下半年,甲级写字楼的成交除去东亚银行金融大厦、国际客运中心等公司收购行为之外,可谓十分罕见。而在上个月,陆家嘴滨江板块动作连连,中融碧玉蓝天大厦与高宝金融大厦共成交3套大面积物业,套均面积在1200-2000平米之间,成交单价达到近7万元/平方米,接近08年高峰期成交价格。远远高于中融碧玉蓝天大厦在07年间4.5万元/平方米的均价。

    上海中原研究咨询部经理马冀认为,大面积写字楼的成交对购买者的资金要求比较严格,由此向市场释放的信号包括:一、对于市场上的大面积优质甲级写字楼来说,潜在买家一直存在,且看好后市走势;二、对于目前写字楼的售价已经达到部分买家的心理价位,对于观望中的投资者如何刺激转化位购买力,且看卖方营销水平,各显神通了。

    陆家嘴商圈租金压力最大

    由于目前经济形势并未十分稳定,甲级写字楼目前在价格仍无起色。由于后期仍有大体量的甲级写字楼上市,陆家嘴CBD甲级写字楼的租价压力相对最大。

    7月该商圈内的甲级写字楼租赁报价为8.87元/平方米,同比降幅达32.7%。日前上投摩根以低于8元的日价格预租下了上海国金中心,与高峰时比较,可谓十分地合算。

    中小型投资企业成交活泼

    另外,随着住宅出售价格的增加,一些在公寓内办公的公司正承受着租金的增加。而目前写字楼的租赁成本却早已下降。于因此,一部分公司考虑搬迁入传统写字楼,准甲级写字楼及乙级写字楼包括一部分高档商务中心受惠最大。

    从租赁公司成交类型来看,由于市场投资热情渐盛,客源中中小型投资咨询类公司近日需求比例扩大。而出于对企业形象与资金的总体考虑,选址目标物业一般为交通方便、知名度较高的甲级写字楼,陆家嘴银城中路沿线以及竹园板块的写字楼易受青睐,面积100平方米左右,租金承受力为6-7元之间。

关键词:上海写字楼,写字楼市场,写字楼
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