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楼市井喷暗藏隐忧 众房企筹资金备战下半场(2)

  • 杭州写字楼网
  • 2009/8/12 12:58:38
导读:    2009年上半年,中国楼市上演了一出由开发商、购房者、机构、银行共同演绎的跌宕起伏的大戏。年初还有机构称,全国的住宅库存至少要两年才能出清。在此预期下,认为房价至少跌三成的行业人士大有人在。然而仅过了

    与此同时,信贷收紧的风声也已传出。7月30日,银监会相关负责人称,当前我国经济发展正处于企稳回升的关键时期,需要继续落实适度宽松的货币政策,并根据国内外经济走势和物价变化进行动态微调。

    上半年新增信贷已经达到7.37万亿元,下半年还会有那么多的信贷投放吗?

    展望下半年,蔡为民对未来楼市忧心忡忡。在他看来,上半年的楼市行情与央行的适度宽松货币政策有关,更与天量银行信贷的“输血”有关。但由于上半年的信贷投放量过大,下半年乃至明年的信贷投放量可能将会收缩。而一旦银根收紧,无论是开发商的资金链,还是购房者的个人住房抵押贷款,势必都将受到影响。

    一位不愿意透露姓名的管理学专家直言不讳地表示,与快消品、IT等行业相比,房地产业的管理水平、营销能力等均属于较低水平。

    许多开发商自己也深深明白一个道理:未来的宏观调控政策并不会长期对房地产业有利,企业要发展,必须增加自身的实力,拿出一套其他公司难以克隆的“绝技”,以应对未来的政策变化,确保公司能在宏观调控政策的风暴下,依然应对自如。

    复苏·趋势展望

    开发商筹资金抓管理

    对于未来宏观调控政策可能出现的变化,不少开发商正想方设法筹划应对之策。

    据深圳尤里克猎头机构CEO于榕介绍,今年以来,很多开发商积极引进能够应对经济危机的人才,强化包括成本、营销、品质等多方面的管理。

    比如成本控制。以往开发商并不太注重,而是长期依赖地价和房价间的悬殊差价获取高额利润。现在,随着土地价格大幅攀升,市场又有很多不确定因素,甚至可能要贴本卖房,在这样的情况下,成本控制变得非常重要。据悉,今年许多房地产公司从外部引入成本控制总监,力求把建造成本控制在合理范围内。

    此外,开发商也开始尝试增加商业物业运营,力图获取稳定的现金流回报,以提高应对危机的能力。富力、恒大等便是其中的代表,今年以来,这些公司在商用物业市场上风头甚猛:7月,恒大开出内地首家以白金七星标准打造的超五星酒店。差不多同一时候,富力与广百签约,广百承租富力旗下成都天汇Mal二至四层部分商业区域,经营面积约30000平方米。

    还有许多开发商另辟蹊径,主动参与市场细分,希望能成为某个专业领域的佼佼者。于榕认为,类似于星河湾、万达这样在某一领域内特别强的开发商将会越来越多。这些公司的共同特点是:总规模可能不大,但在某一个专业领域里却是其他公司无法替代的。

    不过,蔡为民对此的评价却不高。他认为,根据他的观察,目前开发商和2008年相比并没有太多改变,企业品质方面仍需要更多的努力和更大的进步。

    五合国际智库总经理邹毅也认为,仅仅半年时间,开发商“苦练内功”是否一定能取得成效仍然是一个未知数,仅从目前来看,效果尚不明显。

    备战未来,开发商的功课不仅在管理上,也在于不断扩充资金实力上。

    一方面,经过这几个月的发展,开发商一个个都养得兵强马壮,现有的资金状况明显好转。另一方面,经历了上半年的消耗,许多开发商目前的库存已所剩不多。近日,杭州、上海等多个城市的商品房库被报道称存量有限。因此,即使银行信贷立即收紧,在大量的市场需求面前,开发商受到的影响也不会太大。

    在财务结构上,富力、绿城等多家房地产公司均表示,今年要降低资产负债率,改变现有资金的主要结构。另一方面,通过发债等手段,龙湖、复地、远洋地产等公司均已获得了大量的资金。
 

关键词:楼市
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  • 来源:上海证券报
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