随着今年上半年房地产投资的复苏，沪上商业用房的交易量大幅回升。根据汉宇地产的统计数据，今年1-7月份上海商业用房的销售面积已经达到113.2万平米，而去年全年的销售面积也仅为145.7万平方米。但是，由于前些年的盲目开发导致供应过剩，商铺市场供过于求的态势并未因楼市回暖而发生实质性改变。

    网上房地产的成交数据显示，截至7月底，上海市一手商业用房的可售面积为588万平米，相比6月底的590万平米，商业用房一手存量依旧在高位徘徊。而根据汉宇地产商业部数据测算，上海一手新增商铺中空关、待租的比例在40%-50%左右。

    由于沪上商铺市场的良莠不齐，导致许多新建商铺的投资回报率，尤其是外环外区域并不为大部分投资者所看好。导致部分投资者转投住宅领域，或者将目光瞄准了上海周边的二、三线城市的商业地产。不过汉宇地产表示，外地商铺的情况也不完全相同。汉宇地产认为，无论是投资上海本地还是周边地区的商铺，投资者都需谨慎对待，切忌在房地产市场过热的时候盲目投资，还需要从地区发展、周边环境、市场供求、开发企业实力等诸多因素作长远周全考虑。尤其是在商业投资失败案例多，成功案例少的情况下，更应该仔细衡量，理性分析，选择更具投资价值的商铺。