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宁波楼市迎年后首波“开盘潮”

  • 杭州写字楼网
  • 2013/4/1 13:46:04
导读:   刚刚过去的这个周末,鄞州有三个新盘同天开盘——这是春节以来也是“国五条”细则发布以来,宁波楼市首次迎来新盘的集中发售。同时,趁春暖花开,镇海、城西、慈城等地的一些待售新盘,也在上周末

    刚刚过去的这个周末,鄞州有三个新盘同天开盘——这是春节以来也是“国五条”细则发布以来,宁波楼市首次迎来新盘的集中发售。同时,趁春暖花开,镇海、城西、慈城等地的一些待售新盘,也在上周末纷纷举行客户活动以“预热”。而记者采访了解到,在楼市调控继续从严的背景下,新开楼盘的定价都较为谨慎。

  上周末,两个位于城西的楼盘以及一个位于鄞州投创中心区域的楼盘,同日开售全新的二期房源。这3个新盘总房源数1000余套,均为高层,套型面积小则90平方米左右、大的也不到140平方米,目标购房者均以刚需为主,兼顾改善型。

  据售楼人员称,这几个新盘开盘当日的销售情况均甚为“火爆”,有的还出现购房者通宵排队购房的场面。“两天下来卖了200多套,大约七成的房源都已经定出去了,剩下的基本上都是楼层位置‘顶天立地’的一些房子。”其中一楼盘的销售经理昨天告诉记者,当时已近傍晚时分,售楼处内依然有不少在签约的购房者。

  不过,这几个楼盘确切的销售状况如何,或要看本周末、下周初“透明售房网”上合同备案量的多少;一般而言,从下定到正式签合同,开发商会给购房者一个礼拜左右的筹款时间。而目前已经可以看清的一个事实是,在楼市调控政策继续从严的大背景下,这几个新盘的开盘定价,依然谨慎。“我们的单价,在每平方米1.3万元至1.5万元。”一楼盘的售楼员告诉记者,这一价格水平和此前的一期房源相比较,“基本上没涨也没跌”。

  对于这几个新盘定价方面的谨慎,有开发商人士认为,主要还是与当前的楼市调控氛围有关。“在现在这样的非常时期,自然是定什么样的价格好卖就定什么样的价格。万一价格定高、开盘热销期里卖不动,时间一长就麻烦了——旁边说不定什么时候就会冒出个低价盘来抢走客户。”该人士相信,在“限购”、“限贷”等政策只可能越来越严的今年,加上前段时间二手房市场已经消化掉了大量的购房人群,新房市场的购房需求很难出现爆发式的增长。

  据对“透明售房网”每日备案数据的监测结果,在上个月里,不受“20%个税”政策影响的新房市场,成交逐周走高;市六区商品住宅的周成交量,一路从3月首周的350余套,升至当月最后一周的500多套。但整体看,预计3月全月的商品住宅成交套数会在2000套上下,和去年底、今年初市场“淡季不淡”时的月成交量基本相当,并未见异常的波动。

  本月内将会开盘的市区新盘,预计也不会太多。目前,仅有位于城西和慈城的两个以别墅类房源为主的新盘,可能会开盘。“适合普通购房者购买的房源,也许要等到房展会之后了。”有房产代理机构市场调研人士认为。一年一度的家博会暨春季房展会,已定于本月12日至15日在国际会展中心举行。从近期各大待售新盘所搞的客户活动上透露的信息看,上半年甬城楼市的新盘推售高峰,或要到下两个月里才会出现。

  在新盘供应偏少,又有调控新政的影响,业内人士预测,短期内宁波楼市不太可能出现量和价的异常波动。

关键词:宁波楼市,楼市开盘潮
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