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宁波楼市成交回落 或面临新一轮供应高峰

  • 杭州写字楼网
  • 2012/8/20 14:14:35
导读:   宁波市房产交易中心数据显示,今年1—7月,市六区商品住宅共销售10517套,成交量呈逐月放大走势,至7月达到单月销售3181套的阶段性高位。    而就在人们谈论传统楼市淡季仍旺销时,最新的统计数据显示,8月上半月

    宁波市房产交易中心数据显示,今年1—7月,市六区商品住宅共销售10517套,成交量呈逐月放大走势,至7月达到单月销售3181套的阶段性高位。

    而就在人们谈论传统楼市淡季仍旺销时,最新的统计数据显示,8月上半月,市六区商品住宅成交量较7月同期减少了340套,跌幅达20%。

    上半月较7月同期成交大幅下跌

    据透明售房网数据统计,8月上半月,市六区商品住宅共计成交1350套左右。虽然这个数字已经超过2011年8月份889套的销量,但较7月下半月跌幅近12%,与7月上半月相比更是下跌20%。

    从8月上旬具体成交量情况看,销量靠前的基本还是一些“以价换量”的老盘和低价入市的新盘,如宜家花园、晴园、都市嘉源、海悦花苑等。而销量排首位的也就100余套———这个量甚至挤不进上月前十。

    “这是成交量出现高点后的正常回落。”搜房网分析师郑志平认为,今年3月初起,北仑、镇海、城西、鄞州新城等区域,不断涌现价格“跳水”楼盘和低价入市楼盘,“价格战”推动购房者入市。经过前几个月的刚需集中释放,热销房源数量逐步减少,而传统楼市淡季,新增供应寥寥也影响了成交量继续放大,“不过,8月前半月成交量较去年同期增长明显;而整个8月份的销量应该会保持在2000套以上的水平。”

    新一轮供应高峰或将来临

    8月份是楼市传统淡季,新盘、加推盘不多,之前热销房源量逐渐减少,成交量下滑也许并不出人意料。

    在楼市成交量持续回暖下,开发商自然对接下来的“金九银十”有较往年更多的期待,因此会选择在该时期扎堆开盘,新增供应届时将迎来新一轮高峰。

    搜房网统计数据显示,九十月份,加上8月下半月市区计划开盘25个左右,其中纯新盘近20个,新入市的商品住宅套数有6000多套。

    记者注意到,不少原定8月开盘的项目,纷纷将开盘时间推迟到九十月份。

    有房地产业内人士表示,市场成交回暖,连续数月保持高位,是吸引大量项目入市的重要原因。而多个楼盘价格筑底,带动大盘销量大幅回升之后,房价进入一个相对理性、稳定的区间,这也极大地提升了开发商推盘的积极性。

    “新增供应上来后,按目前行情,‘金九银十’楼市成交量依旧可以保持一个较高水平,但需求持续释放5个月后,很难出现成交量大涨。”郑志平判断。

    房价大涨几乎不可能

    楼市成交回暖,房企资金供应好转,不少市民担心:会不会出现“价随量涨”?

    “价格实质性大涨几乎不可能。”多年观察甬城楼市的黄先生认为,成交量跑起来,房企回笼资金好于预期,但远不能说日子就好过了。目前形势下,谁都希望趁着市场上仍有较大购买需求多出货,而趁势提价的后果很可能滞销。

    业内判断房价无大涨可能,更多基于今年的政策走向,特别是刚刚过去的这一次国务院督查。这次大规模、高规格的督查行动再次表明中央坚持房地产调控的决心。

    “如果房价出现明显的反弹趋势,不排除调控政策有进一步加码可能。”中国指数研究院研究总监何田认为。仍处于高位的楼市总体库存,也是抑制房价的重要因素之一。

    据初步统计,至今年底,市区商品住宅的库存量会维持在2.2万套左右的高位。可售房源总体充足,特别是鄞州、北仑、镇海、城西等区域,购房者房源选择余地大。比如,众多项目集聚的城西板块竞争相当激烈,像晴园、都市嘉源、香槟水郡等目前还有近1000套的可售房源,数度下调价格的领秀熙城刚加推了200余套。从开盘预告来看,周边的万科金色城市二期、加州里、恒威君和院、铭豪观樾也已经“跃跃欲试”,将从之后的8月下旬开始到九十月份陆续入市,总房源量达2300多套。

    “调控不放松,就不会出现恐慌性入市,购房需求也不可能大幅增长。”房地产评论人士、全国房地产经理人联盟常务理事王伟业分析,因此楼市适度促销、去库存化还会持续。

    在王伟业看来,“以价换量”仍是市场第一要务,“新盘理性定价,以走量为主;存量难销的楼盘尽快低价跑量。”

关键词:宁波楼市,宁波楼盘价,宁波楼市成交
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