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宁波楼市“小阳春”暂时告一段落

  • 杭州写字楼网
  • 2012/4/6 14:50:47
导读:  “生意又淡下来了”——这是近段时间宁波楼市上卖房子的人,包括开发商和房产中介,共同的一种感受。   有本地大型房产中介说,自进入3月下半个月后,成交量已经较之前半个月有将近30%左右的

  “生意又淡下来了”——这是近段时间宁波楼市上卖房子的人,包括开发商和房产中介,共同的一种感受。

  有本地大型房产中介说,自进入3月下半个月后,成交量已经较之前半个月有将近30%左右的下滑。有排名市区销量榜前五的一家楼盘销售负责人坦言,他们楼盘日均销售套数,从3月上半个月时的两位数,降到了现在的个位数。

  春光正大好,但宁波楼市开年之后的那一波“小阳春”成交行情,似乎已经告一段落。

  又感觉到市场“冷气”逼人

  “最近半个多月生意差了很多,房源登报之后,连看房电话都接不到几个,更别提成交了。”昨天,百丈路上一家房产中介门店的励经理对记者感叹:“感觉像是回到了去年下半年市场冷气逼人的那时候,要买房子的人忽然就又消失不见了。”

  来自21世纪不动产宁波区域、南天房产等本地大型中介的统计数据,也表明近期宁波二手房市场成交在下滑,而且下滑幅度惊人。

  南天房产统计显示,3月共成交二手住宅325套;其总经理助理薛敏强表示,3月上半个月成交占比60%——也就是说,3月下半月比上半月下滑约35%。21世纪不动产宁波区域总经理施建益介绍说,他们公司各门店3月下半个月的二手住宅成交量较上半个月,降幅“少则30%、多则超过50%”。

  日销套数从两位数降到个位数

  如果单纯从数据上看,3月下半月以来,商品住宅市场的成交势头,还好于3月上半个月。据透明售房网监测数据,3月市六区共合同备案商品住宅约1200套;其中,下半个月大约占到700套左右。

  但本地房产界人士指出,商品住宅的网上备案数据,相比实际销售时间有一定的滞后。“现在在售的各大楼盘,一般是要求购房者付了定金7到10天后来签合同,签好后直接网上备案;因为市场不是很景气,加上还需要购房者去开出购房资格证明,一些楼盘会把签约时间再延后,购房者下定后半个月才签合同的也不少见。”雅戈尔置业总经理助理金正飞昨天对记者表示。

  也就是说,3月下半个月的商品住宅网上备案数据,实际上反映的是3月前半个月的楼盘销售状态。事实上,进入3月下半月后,不少楼盘已经遭遇到了销售业绩的下滑。

  “只能跟你说,原来我们差不多每天都有两位数的成交,而近半个多月来,每天成交只有个位数了。”有上月总销量排名市六区前五位的一家楼盘销售负责人,虽然不愿意透露具体的销量下滑数据,但言语间颇多感慨。

  购房者心态重回观望致成交转淡

  “近段时间市场转淡,关键因素是购房者的心态发生了变化,观望情绪再度出现。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益认为。

  3月上半月全国“两会”上传出的今年楼市调控不会放松、一些地方房价远远未降到位等声音,被认为是购房者重回观望的诱因。而此后,镇海、北仑等竞争相对比较激烈的地产板块,相继出现在售楼盘打8折、7折“甩卖”的情况,则进一步加剧了购房者的观望心理。

  另一方面,当前“限购令”仍在,各类购房需求尤其是改善型购房需求入市意愿全面恢复,尚需时日。有房产公司营销副总认为,经过开年之后的这波楼市“小阳春”,很大一部分购房需求已经被消化,各大楼盘普遍存在重新积累客户的内在要求,“市场成交在这个时候转淡也是符合逻辑的”。

  “关键还是看接下来一些楼盘的价格走势,包括将要开盘的和快要交付的。”多位业内人士对记者表示,待开新盘出于争抢客户资源的考虑,有可能定出比在售楼盘更低的价格;而即将交付的楼盘,则存在低价“清盘”的可能。

  “在楼盘降价消息不断的情况下,购房者重回观望是必然的。只有等房价降到位了、基本稳定了,卖房子的才有好日子过,市场成交也才有可能持续回升。”有房产公司营销人士判断。

关键词:宁波楼市,楼市小阳春,房产中介
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