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宁波楼市动向还看今朝住博会

  • 杭州写字楼网
  • 2011/10/20 11:00:38
导读:  随着楼市政策的进一步深入,楼市观望潮弥漫,降价潮也愈演愈烈,开发商资金链渐趋紧绷。在传统楼市热销期“金九银十”风光不再,几乎成了“铜九铁十”的当下,第十六届中国宁波国际住宅产品博

  随着楼市政策的进一步深入,楼市观望潮弥漫,降价潮也愈演愈烈,开发商资金链渐趋紧绷。在传统楼市热销期“金九银十”风光不再,几乎成了“铜九铁十”的当下,第十六届中国宁波国际住宅产品博览会还能顺利招展吗?

  昨天,记者从住博会组委会获悉,第十六届中国宁波国际住宅产品博览会房产展区确定参展的已有30多家房产商,70多个省内外及海外楼盘项目,总量超过去年约一成,为近年来的高点。“目前,这个数量还在增长中,可以说,接下来宁波楼市动向,还得看今年住博会。”展会承办方城之新展览有限公司总经理谭传云说。

  本地楼盘大集聚

  据了解,确定参加本次住博会的开发商囊括了雅戈尔、绿城、中海、银亿、宁房、荣安、开投、宁兴、环球等一批知名房地产开发企业。笔者了解到,与以往不同的是,虽然今年参展企业和楼盘增加了,但所占用的展馆面积却比往年有所减少。

  从展位分配情况看,今年不少品牌企业特装馆面积有所缩小。相关人士分析认为,在楼市火爆、一房难求时期,开发商参加住博会考虑更多的是企业形象与品牌的展示,而今年,开发商更想抓住“银十”的尾巴,将更多资金、精力投放到促成交易上来。“以前装修一个展馆,动辙百万元,今年我们打算简化布展,把节省的这部分资金让利于购房者。”一开发商向笔者透露。

  楼市已经冷到“冰”点,开发商缘何仍有参展积极性?对此,谭传云认为主要有两方面原因:一是因为经过多年成功运营,10月份的住博会已有了较为固定资源和受众,是业界和市民观察分析未来一段时期楼市走向的优质平台;二是店多隆市效应使然。当前宁波存量房数量几乎达到历史最高点,而购房人群却相对有限,住房性价比成为购房者关注热点。“大家聚在一起,可以带来更高人气,方便各取所需。”

  住宅楼盘瞄准刚需

  从限购政策开始执行日起,开发商们就把购房目标人群重点锁定在了“刚需”者身上。从参加本届住博会的楼盘来看,也突现出房产开发商将视角转向以自住为目的的刚需、改善型目标客户群体的特点。

  具体看,高层与小高层类型的项目成为此次住博会参展项目主力,户型面积从80平方米至120平方米不等。如青林湾6期·观澜、华丰幸福湾等项目,参展楼盘主力户型面积都定位在这个范围。中海学院派还计划在现场开展清盘大团购活动,一批学院派57㎡小户精装房将降价出售。

  此次,镇海、北仑参展住宅楼盘量较大,值得期待。伴随着镇海新城规划的逐步落实,以及北仑区“退二进三”发展战略的加快实施,两地新城已成为宁波房产开发的热土。“近年来,两地住宅楼盘开发比较集中,在当前楼市低迷时期,销售压力日趋加大。”东城泰富不动产总经理汪巍认为,在此情况下,出于回款需要,部分楼盘将主动调低价位,以价格优势吸引经济实力有限的主城区人群购房。

  投资性房产挑选余地大

  据了解,参展楼盘地域向周边城区及海外拓展、商业项目集中,是本次房展的显著特点。纵观本次参展住博会的楼盘项目,在类型上囊括了高层、商业办公、别墅以及商业广场,地域也从老三区、鄞州区延伸到了镇海、北仑。而首次参展的美国、新加坡、澳大利亚等国外旅游楼盘,更大大提高了住博会的国际化程度,使消费者有更多的投资选择。

  据介绍,新加坡将展示一系列的房地产豪宅项目。由于该国不限制外国人购买公寓、无房产增值税、无遗产税、房贷利率低、租金回报高及外国人可获得高达70%的贷款等有利条件,有望得到高收入人士的青睐。

关键词:宁波楼市,宁波住博会
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